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        中天服務“換心”重生|曙光?

        原創 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經 徐酒眠 10.2w閱讀 2023-02-04 14:19

        編者按:新年伊始,泛地產行業從追逐微光,到曙光向行。樂居財經推出2023年首個策劃《曙光》,挖掘地產、家居和物業標志性企業的韌性故事,尋找中國泛地產行業向上的力量。
        文/樂居財經 徐酒眠
        跌落之前,樓永良抓的救命稻草穩住了。
        回顧2022年前半段路程,樓永良其實走得頗為忐忑,他手中的資本平臺“002188.SZ”已“披星戴帽”多時。懸在退市邊緣的日子顯然不好過,這邊深圳證券交易所下發的問詢函還沒有交出回復,那邊又收到了浙江證監局的警示函。
        好在“換心手術”還算成功,植入的物業管理服務公司——中天服務股份有限公司(簡稱“中天服務”)造血初有成效,去年6月下旬,終于“摘星脫帽”,回歸到了安全線內。
        緊隨公司名稱、證券簡稱,以及經營范圍完成工商變更登記,“002188.SZ”里外換新,以“中天服務”之名正式成為了A股資本市場第五只物業股。
        盡管和其他大部分物企上市的初衷并不相似,中天服務“借殼”上市的真正目的更多的是在于通過注入優質物業資源,保住實控人樓永良手中的上市殼資源。不過,中天服務也并沒有打算就此“躺平”。
        事實上,借助資本市場融資,以做大規模、并探索發展其他增值服務業務,已經寫在了中天服務的日程表上。
        “借殼”上岸
        中天服務的前身是巴士在線,它們二者是隸屬于中天控股下轄的兩家關聯公司。
        2021年6月,中天美好集團將其持有的中天服務100%股權免費轉贈給了當時的巴士在線,并完成了相關工商變更登記。借此,巴士在線開始著手砍全面砍除原有微電聲業務,將物業管理服務作為主營業務經營。
        得益于中天服務的進駐,2022年初,巴士在線交出了一張業績指標全線飄紅的年度財務報表。實現扭虧為盈,“披星戴帽”已經三年之久巴士在線(*ST巴士)被強制退市的風險降低,暫緩了一口氣。
        不過,中天服務“借殼”上岸的路并沒有因此而變得平坦。深交所2022年2月初發來的年報問詢函,經過數次延期,直到6月下旬日才刊出回復公告,也終于等來了“撤銷退市風險警示”的公告。
        “為與公司主營業務相匹配,更好的體現公司目前的業務發展方向”,2022年7月中旬,巴士在線召開第五屆董事會第十七次會議,審議通過了《關于變更公司名稱及證券簡稱的議案》。
        與此同時,對董事長、總經理等管理層進行調整。原總經理操維江被選舉接替顧時杰擔任董事長,在中天服務多個職位歷練多年的傅東良,則被提名接替操維江之前的總經理職務。
        2022年8月底,更名等相關工商變更登記完成,浙江省市場監督管理局換發的《營業執照》到位。至此,中天服務“借殼”的征程,才算完成上岸。
        1.67億募資計劃
        變身物業股,中天服務在資本市場的表現不錯。統計數據顯示,中天服務在過去的虎年收獲35次漲停,全年漲幅74.62%。
        “在管面積規模處于行業中下水平,總體的管理水平與行業前沿存在差距?!辈贿^,誠如中天服務所言,其在管面積偏小,放在上市物企陣營中,競爭力有限。
        數據顯示,截至2022年9月末,中天服務的在管面積僅820.14萬平方米,其中住宅項目面積753.06萬平方米,占比91.82%,非住宅項目面積67.08萬平方米,占比8.18%。
        2022年前三季度,中天服務的在管面積僅增加約115.22萬平方米,其中住宅項目在管面積增加93.29萬平方米,非住宅項目在管面積增加21.93萬平方米。 
        業績方面,2022年前三季度,中天服務實現營收2.12 億元,與A股物企龍頭招商積余(001914.SZ)91.77億元的收入,相差超43倍。對另外三家A股物企,中天服務同樣難以望其項背。同期,新大正、特發服務、南都物業的營收分別約為19.14億元、14.61億元、13.78億元。
        不過,中天服務已有“做大做強”的計劃。
        在2022半年報中,中天服務披露,擬以非公開發行的方式向控股股東上海天紀投資有限公司發行股票募集資金,募集資金總額不超過16729.60萬元。目前,該事項還在等待中國證監會核準。
        按照計劃,募集資金中的6180萬元,將用以投資物業管理市場拓展項目;5249.6萬元,將用以投資信息化與智能化升級項目,300萬元則用以人力資源建設項目,5000萬元用于補充流動資金。
        除了募集資金的投入外,中天服務對物業管理市場拓展項目、信息化與智能化升級項目,以及人力資源建設項目還將通過自有或自籌補充部分資金。
        中天服務透露,目前這三個項目計劃已完成可行性分析論證,處于準備階段,將于2023 年上半年開始實施。

        截至10月30日,中天服務(002188.SZ)股價收盤報6.15元,漲1.63%,總市值18.28億元。

        來源:樂居財經

        作者:徐酒眠

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