文/樂居財經  嚴明會

融創在海南是有野心的，自2015年初次踏入后就頻頻落子。融創希望未來能通過自己在社區規劃、包括產品品質、特色配套、服務升級等方面，來推動海南房地產市場的變革升級。

2018年的中期業績會上，董事會主席孫宏斌曾表示：對海南特別看好，希望在海南有特別好的發展。

如今，尚未完全從危機中走出的融創，不得不“忍痛割愛”。

9月15日，融創中國公告稱，與綠地控股就海南博鰲濱海景觀大道8號項目進行分割，綠地方應向融創支付1723萬元差額?；谀繕隧椖块_發現狀及融創中國與合作方（杭州金翰）各自的發展規劃，融創中國及合作方擬調整目標項目的合作模式。

博鰲濱海景觀大道8號項目即為海南博鰲金灣項目，曾因2016年的融創收購事件而名噪一時。該項目位于海南博鰲和潭門之間，左鄰博鰲亞洲論壇永久會址，右靠國際旅游島先行試驗區龍灣，集養生、度假、休閑、商務于一體。

這是融創布局海南的第二個項目，也是首個為融創貢獻業績的海南項目。融創線上購房小程序“融創幸福通”顯示，該項目處于在售狀態。項目整體的開發工作尚未全部完成。

博鰲金灣7年

具體調整為：海南融創從合作方受讓平臺公司一（杭州禾明投資有限公司）的50%權益；海南融創向合作方出讓其于平臺公司二（杭州融悅投資有限公司）和平臺公司三（浙江悅成投資有限公司）持有的50%權益。

股權轉讓完成后，海南融創將間接持有項目公司一（瓊海華悅實業有限公司）100%股權，綠地持股的合作方將間接持有項目公司二（海南和融房地產開發有限公司）100%股權。

其中，項目公司一100%股權價值為24.52億元，項目公司二100%股權價值為17.12億元。交易事項完成后，海南融創應向合作方支付股權差額款項3.70億元。經考慮集團、合作方、平臺公司及項目公司之間的股權差額款及債權債務沖抵后，最終合作方應向融創中國支付差額款項為1723萬元。

據悉，融創受讓的項目公司一持有面積1496.73畝，其中，已開發計容面積約51.67萬平方米（已全部交付）、未開發計容面積49.02萬平方米；杭州金翰持有面積為974.51畝，已開發計容面積約37.70萬平方米（其中已交付面積約22.92萬平方米），未開發計容面積約26.36萬平方米。

對于出售事項，融創在公告中表示，有利于解決目標項目目前的債務問題，且有助于本集團集中資源專注項目公司一持有的地塊后續開發建設，推進項目經營恢復正常。

融創與博鰲金灣的故事可以追溯到7年前。2016年8月，融創以20.54億元的代價，收購海南博鰲金灣項目50%股權。交易的買方為海南融創，賣方為杭州金翰。

交易標的為杭州金翰旗下的三家子公司50%股權和債權，分別為杭州禾明投資有限公司、浙江悅成投資有限公司和杭州融悅投資有限公司，這三家公司共同持有博鰲金灣項目的全部權益。收購完成后，融創持有博鰲金灣項目50%的權益。

交易完成后，杭州金翰成員公司將作為融創的共同實體入賬。融創認為，收購事項將進一步優化公司的區域布局，擴大公司在海南區域的土地儲備和市場份額。

杭州金翰由廣西建工集團有限責任公司持有50%股權，浙江億源投資有限公司持有39%股權及杭州金建實業有限公司持有11%股權。而廣西建工集團有限責任公司是廣西國資委下屬企業。

2020年，廣西建工進行國企混改，綠地集團通過收購股權方式，以35.76億元受讓廣西建工集團66%股權，實現戰略性控股。此后，綠地透過廣西建工持有杭州金翰50%股權，由此進入博鰲金灣項目。

融創海南往事

2015年11月，融創收購了煙臺?；煜碌暮Ｄ先f寧弘基置業有限公司50%的股權和南山（海南萬寧）置業有限公司50%的股權，并成立子公司萬寧南山融創實業有限公司，負責日月灣項目的開發。

此次收購拉開了融創布局海南區域的序幕。

收購博鰲金灣項目這一年，融創成立了海南區域。2016年12月，融創在三亞舉辦海南區域品牌發布會。融創中國執行總裁路鵬透露，布局的整體思路是：堅持走高端、先把主力聚焦在東線。

同時，融創發布了其在海南的6個項目，從?？谥寥齺?，分別布局了“陽光小鎮”、“觀瀾湖”、“博鰲金灣”、“南燕灣”、“日月灣”以及“藍立方”六個項目，自北向南覆蓋海南東線，這其中大部分是融創之前極少操作的旅游地產項目。

根據財報，海南市場在2017年就為融創帶來126.5億元銷售額，融創借此擠進當年海南銷售額排行前五。

但好景不長。2017年底，環保風暴席卷全國，對海南帶來了嚴重影響，針對房地產對自然風貌的破壞，相關部門對多個項目施工單位進行處罰，如?？谑腥缫鈲u、南方明珠、三亞市鳳凰島、儋州市?；◢u、萬寧市日月灣等。

2018年，海南建省設立經濟特區30年，中央政府宣布海南全省設立自貿區（港）。同年4月，海南發布全島限購政策。

形勢越發嚴峻之下，重倉海南的房企們開始收縮布局。2018年底，融創在海南土儲為388.32萬平方米，可銷售/可出租建筑面積達到424.18萬平方米。

2019年10月，融創將海南區域裁撤，與廣深區域合并，成立華南區域。到2021年末，融創于海南區域的土儲已經降至268.54萬平，權益土儲160.27萬平。