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        博鰲金灣一分為二,孫宏斌與張玉良切割了

        原創 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經 505707 13.4w閱讀 2023-09-16 18:22

        文/樂居財經  嚴明會

        融創在海南是有野心的,自2015年初次踏入后就頻頻落子。融創希望未來能通過自己在社區規劃、包括產品品質、特色配套、服務升級等方面,來推動海南房地產市場的變革升級。

        2018年的中期業績會上,董事會主席孫宏斌曾表示:對海南特別看好,希望在海南有特別好的發展。

        如今,尚未完全從危機中走出的融創,不得不“忍痛割愛”。

        9月15日,融創中國公告稱,與綠地控股就海南博鰲濱海景觀大道8號項目進行分割,綠地方應向融創支付1723萬元差額?;谀繕隧椖块_發現狀及融創中國與合作方(杭州金翰)各自的發展規劃,融創中國及合作方擬調整目標項目的合作模式。

        博鰲濱海景觀大道8號項目即為海南博鰲金灣項目,曾因2016年的融創收購事件而名噪一時。該項目位于海南博鰲和潭門之間,左鄰博鰲亞洲論壇永久會址,右靠國際旅游島先行試驗區龍灣,集養生、度假、休閑、商務于一體。

        這是融創布局海南的第二個項目,也是首個為融創貢獻業績的海南項目。融創線上購房小程序“融創幸福通”顯示,該項目處于在售狀態。項目整體的開發工作尚未全部完成。

        博鰲金灣7年

        具體調整為:海南融創從合作方受讓平臺公司一(杭州禾明投資有限公司)的50%權益;海南融創向合作方出讓其于平臺公司二(杭州融悅投資有限公司)和平臺公司三(浙江悅成投資有限公司)持有的50%權益。

        股權轉讓完成后,海南融創將間接持有項目公司一(瓊海華悅實業有限公司)100%股權,綠地持股的合作方將間接持有項目公司二(海南和融房地產開發有限公司)100%股權。

        其中,項目公司一100%股權價值為24.52億元,項目公司二100%股權價值為17.12億元。交易事項完成后,海南融創應向合作方支付股權差額款項3.70億元。經考慮集團、合作方、平臺公司及項目公司之間的股權差額款及債權債務沖抵后,最終合作方應向融創中國支付差額款項為1723萬元。

        據悉,融創受讓的項目公司一持有面積1496.73畝,其中,已開發計容面積約51.67萬平方米(已全部交付)、未開發計容面積49.02萬平方米;杭州金翰持有面積為974.51畝,已開發計容面積約37.70萬平方米(其中已交付面積約22.92萬平方米),未開發計容面積約26.36萬平方米。

        對于出售事項,融創在公告中表示,有利于解決目標項目目前的債務問題,且有助于本集團集中資源專注項目公司一持有的地塊后續開發建設,推進項目經營恢復正常。

        融創與博鰲金灣的故事可以追溯到7年前。2016年8月,融創以20.54億元的代價,收購海南博鰲金灣項目50%股權。交易的買方為海南融創,賣方為杭州金翰。

        交易標的為杭州金翰旗下的三家子公司50%股權和債權,分別為杭州禾明投資有限公司、浙江悅成投資有限公司和杭州融悅投資有限公司,這三家公司共同持有博鰲金灣項目的全部權益。收購完成后,融創持有博鰲金灣項目50%的權益。

        交易完成后,杭州金翰成員公司將作為融創的共同實體入賬。融創認為,收購事項將進一步優化公司的區域布局,擴大公司在海南區域的土地儲備和市場份額。

        杭州金翰由廣西建工集團有限責任公司持有50%股權,浙江億源投資有限公司持有39%股權及杭州金建實業有限公司持有11%股權。而廣西建工集團有限責任公司是廣西國資委下屬企業。

        2020年,廣西建工進行國企混改,綠地集團通過收購股權方式,以35.76億元受讓廣西建工集團66%股權,實現戰略性控股。此后,綠地透過廣西建工持有杭州金翰50%股權,由此進入博鰲金灣項目。

        融創海南往事

        2015年11月,融創收購了煙臺?;煜碌暮D先f寧弘基置業有限公司50%的股權和南山(海南萬寧)置業有限公司50%的股權,并成立子公司萬寧南山融創實業有限公司,負責日月灣項目的開發。

        此次收購拉開了融創布局海南區域的序幕。

        收購博鰲金灣項目這一年,融創成立了海南區域。2016年12月,融創在三亞舉辦海南區域品牌發布會。融創中國執行總裁路鵬透露,布局的整體思路是:堅持走高端、先把主力聚焦在東線。

        同時,融創發布了其在海南的6個項目,從??谥寥齺?,分別布局了“陽光小鎮”、“觀瀾湖”、“博鰲金灣”、“南燕灣”、“日月灣”以及“藍立方”六個項目,自北向南覆蓋海南東線,這其中大部分是融創之前極少操作的旅游地產項目。

        根據財報,海南市場在2017年就為融創帶來126.5億元銷售額,融創借此擠進當年海南銷售額排行前五。

        但好景不長。2017年底,環保風暴席卷全國,對海南帶來了嚴重影響,針對房地產對自然風貌的破壞,相關部門對多個項目施工單位進行處罰,如??谑腥缫鈲u、南方明珠、三亞市鳳凰島、儋州市?;◢u、萬寧市日月灣等。

        2018年,海南建省設立經濟特區30年,中央政府宣布海南全省設立自貿區(港)。同年4月,海南發布全島限購政策。

        形勢越發嚴峻之下,重倉海南的房企們開始收縮布局。2018年底,融創在海南土儲為388.32萬平方米,可銷售/可出租建筑面積達到424.18萬平方米。

        2019年10月,融創將海南區域裁撤,與廣深區域合并,成立華南區域。到2021年末,融創于海南區域的土儲已經降至268.54萬平,權益土儲160.27萬平。

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