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        中鐵置業拿地有點猛,四個月前違規被罰款

        原創 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經 505707 9.7w閱讀 2023-10-23 20:39

        文/樂居財經 嚴明會

        今年1-9月的地產銷售TOP30,央國企地產商沒有意外占據了大半壁江山。

        除了保利發展、中海地產、華潤置地、招商蛇口等耳熟能詳的“正規軍”,一些原以建筑業為主業的央國企巨頭,也在這一輪地產變局中,逐漸露出頭來。

        最明顯的,是中國鐵建和中國中鐵“兩兄弟”。兩者同屬國務院國資委管理,都涉及鐵路建設業務,很多時候讓人傻傻分不清。

        前三季度,中國鐵建以733億元的銷售額,位列克而瑞地產排行榜的第16位;中國中鐵稍差一點,但仍以470.5億元的全口徑銷售擠進前三十,排名第24位。

        作為建筑業的巨頭之一,中國中鐵在銷售額上相對落后,但其近來在房地產業務上的動作,并不遜色于中國鐵建。

        10月11日,中鐵建地產旗下中鐵房地產集團華南有限公司從8家房企中脫穎而出,以上限價59.8億、溢價15%,搖中天河牛利崗北街以西地塊 (梅花鋁廠地塊)。

        折合達5.27萬元/平方米的樓面價,讓其一躍成為了廣州第四貴的地塊。

        該地塊是廣州市“智慧 品質”住宅標準的首個試點項目。據說,拿地房企的綜合評分不能低于80分。

        中鐵建地產是中國鐵建旗下主要地產平臺。而中鐵置業則是中國中鐵旗下主要房地產開發平臺,后者對前者100%控股。

        中鐵建地產拿下廣州天河地塊的第二天,中鐵置業旗下“廣州市中鐵永豐投資發展有限公司”也被更名了,改為了“中鐵置業集團華南有限公司”,可見,中國中鐵在華南地產有著跟中國鐵建一樣的野心。

        實際上,今年以來中鐵置業一直熱衷于在一二線城市拿地,其中不乏溢價拿地。

        8月9日,中鐵置業西安有限公司4.806億元摘得曲江新區31.176畝住宅用地。

        該宗地曾于2022年4月29日掛牌,并于2023年4月11日發布公告正式終止宗地掛牌出讓活動。此次再上架,宗地由原住宅、商服共用宗變更為了純住宅用地。

        這也是中鐵置業時隔多年后再次進入西安市場。

        2007年,中鐵置業首入西安,開發了中鐵繽紛南郡項目,之后又相繼開發了中鐵西安中心、中鐵琉森水岸等項目,此后很長一段時間未在西安土拍市場摘地。

        8月2日,中鐵置業以34.06億元搖號競得深圳寶安A001-0212號宅地。該地塊吸引了20家房企參加搖號,競爭相當激烈,最終由中鐵置業以最高限制價格競得。

        時間向前推到上半年。今年4月,在上海第一批集中供地中,中鐵置業一舉報名參拍5幅地塊,最終從15家房企競爭、20多輪競價之中,以19.05億元競得徐匯區田林街道的167-02(N)地塊,溢價率8.9%。

        在上海第二批集中供地中,中鐵置業參與了閔行區華漕鎮MHP0-1402單元16-05、17-04地塊的競拍。

        5月6日,在北京,中鐵和華潤置地的聯合體以37.26億元 1.8萬㎡現房銷售面積競得大興區西紅門鎮1號地 A 組團DX04-0102-6005、6007地塊,溢價率15%。

        拿地雖積極,但整體力度還比不上去年同期。今年前三季度,中國中鐵房地產業務累計新增土地儲備30.3萬平方米,同比下降64.1%。

        值得注意的是,中鐵旗下還有其他房地產開發平臺,如中鐵諾德、大橋局集團。中國中鐵曾表示,已在陸續推進房地產板塊整合。

        截至6月末,中國中鐵旗下共有20余個房地產開發項目,分布在北京、上海、深圳、西安、長沙、青島,預計總投資額6863.98億元,最遲的要到2032年5月才能交付。

        今年上半年,中國中鐵以361.2億元的銷售額位列克而瑞銷售榜第25位。這個銷售成績相比于2022年同期,增長了66.9%。前三季度累計簽約金額470.3億元,同比增長14.3%。

        銷售額的增長,離不開營銷的助力。上半年內,中國中鐵的銷售費用同比增長13.3%,主要原因是房地產業務加強了營銷力度,加大了營銷投入。

        但正如光明背后總有陰影,企業的高光背后,也伴隨著爭議。有著央企背景的中鐵置業,今年以來多次因違規操作被處罰。

        6月6日,中鐵置業集團濟南有限公司因未按規定進入公共資源交易中心進行交易,被濟南市歷城區綜合行政執法局處罰3.4萬元。5月底,由中鐵置業集團濟南有限公司所開發的中鐵壹號住宅地塊房地產項目,因存在未按月足額撥付人工費被通報。

        在房地產開發之外,中鐵置業同時將目光盯上了熱門的代建領域。10月11日,中鐵置業集團西安有限公司與山西喬氏實業控股集團有限公司正式簽約,代建喬氏集團太原沙溝項目,并開展戰略合作,進軍房地產新興代建市場。

        來源:樂居財經

        作者:505707

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