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        央企收割“地王”了

        原創 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經 魏薇 11.9w閱讀 2023-10-25 17:55

        文/樂居財經 魏薇

        上海第三輪土拍(第二批)被國資包圍,保利發展、中海、華潤、象嶼等房企均有所收獲,7幅地塊總成交價408.13億元。

        地王花落中海家。中海聯合體以底價240.16億元摘得徐匯龍華巨無霸地塊,樓面價35674元/平方米,刷新上海2023年度總價地王。

        這是2021年集中供地以來上海起始價最高的地塊,總價僅次于2020年由香港置地聯合體以310.5億元摘得的徐匯區黃浦江南延伸段地塊。

        與中海聯手的是國資,二者的權益占比目前未知。參拍的另一方是上海龍華建設發展有限公司,由上海西岸開發(集團)有限公司持股100%,后者由上海市徐匯區國有資產監督管理委員會(上海市徐匯區集體資產監督管理委員會)100%控股。

        一個月前,上海掛出此輪競拍地塊。當時市場就有傳言表示,徐匯龍華地塊或將落入中海囊中。

        從土地性質來看,該地塊為科研設計、商業、辦公樓、居住、租賃住房用地,土地面積22.34萬平方米,出讓面積為13.52萬平方米。體量大、項目建設要求高,對開發者本身的要求自然也會高。

        這已經是中海今年第三次超百億拿地。

        在今年6月末的深圳土拍中,中海以125億元的封頂價拿下了深圳灣超級總部基地一宗涉宅地塊,樓面地價6.03萬元/平方米,溢價15%。該地塊起拍價高達108.98億元,也是深圳土拍歷史上起拍價最高的宅地,

        9月中旬,中海以128億元的總價將廣州市海珠區上涌果樹公園北側地塊收入囊中,樓面價約5.22萬元/平方米。

        在拿下上海地王的當天,中海在北京以33.8億元的底價摘得北京豐臺宅地。

        不斷拓儲背后,是中海對土地需求的渴望。截至今年上半年末,中海土地儲備為3917萬平方米,實際權益為3295萬平方米。

        上半年內,中海新增土地儲備16宗,總購地金額414億元,新增總貨值717億元??硕饠祿@示,今年前9個月,中海新增貨值1201.2億元,位于行業第五。

        持續大手筆拿地,似乎對中海來說并無太大資金壓力。截至2023年6月底,其在手現金達1142億元,占總資產的12.4%,在手現金占總資產的比重長期保持在10%以上。

        在持續低迷的市場行情之下,中海在今年4月的年度業績會上對自己定下了高目標:銷售額增長20%、拿地目標金額1200億。

        下半年,中海還有近800億的拿地額度。

        中海董事局主席顏建國曾表示:“下半年將加大核心城市的投資,中海地產未來的擴張策略,一是抓住土地市場競爭強度降低的機遇,持續投入資源,進一步強化在主流城市的競爭優勢,提升市場份額;二是抓住行業洗牌的機遇,捕捉同業并購的機遇?!?o:p>

        今年8月,中海從碧桂園手中收購其持有的廣州亞運城項目26.67%股權,成為100%持股股東。

        行業下行階段,曾經有“利潤王”之稱的中海也未能避免盈利下滑。上半年,中海的利潤保持在百億以上水平,歸母凈利潤達134.9億元,同比減少19.43%。

        最新數據顯示,2023年前三季度,中海發展連同其聯營公司及合營公司實現合約物業銷售金額2390.3億元,同比上升18.7%。

        1-9月,該集團的收入為1174.1億元,經營溢利為226.0億元,較去年同期不包含收購股權所產生收益的經營溢利,同比上升5.9%。另外,銀行結余及現金1155.3億元,凈借貸比率39.7%。

        來源:樂居財經

        作者:魏薇

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