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        央企物管換了方式圈錢

        原創 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經 徐酒眠 11.6w閱讀 2023-10-26 08:00

        /樂居財經 徐酒眠

        近日,市場上傳出了華潤旗下物業板塊將再度啟動IPO的消息。咋看多少會有些不解,華潤萬象生活(01209.HK)已經登陸港交所主板資本市場快三年了,這個又計劃上市的華潤物業是怎么回事?

        外媒IFR引述匿名消息稱,華潤隆地已選擇花旗、中金和摩通作為本次房地產投資信托基金(REITs)赴港IPO的保薦人。該IPO規模為5億至10億美元,預計明年啟動。

        另引述消息指,有關REIT將僅包括其在香港的寫字樓和零售資產,估值約達200億港元。

        根據信息顯示,華潤隆地原名即華潤物業,是華潤集團下屬26家業務單元之一,前身為1982年成立的隆地企業,后于2002年3月改名為華潤物業。今年8月份,又重啟了原名“華潤隆地”。

        而對于REITs,一般是為存量資產提供了退出渠道,有利于盤活存量資產,加速沉淀資金的回流,也有利于商業地產公司的發展轉型,改善公司財務指標。REITs具有強制分紅、收益穩健,專業化管理等特點,在國內市場運行至今才兩年多,已發售上市的產品數量也還不到30只,當下風頭正盛。

        雖然確定了此華潤物業非彼華潤物業,此上市也非彼上市。但華潤隆地此時披露IPO計劃,也引發了不少猜想。比如,在將涉及到的寫字樓和零售資產REITs后,會否交由華潤萬象生活進行運維管理?

        做大物管蛋糕

        在華潤集團內,華潤隆地與華潤萬象生活的直接控股股東華潤置地的層級相同,劃撥為城市建設運營業務。不過,從最近兩年的發展路徑來看,華潤隆地其實有意做大自身物管業務、尤其是在香港地區的蛋糕。

        過去的2022年,華潤隆地先后完成了兩家香港本土物業管理公司的并購。

        2021年11月底,昇柏控股(原稱“昇捷控股”02340.HK)切割了半壁江山,以5.39億港元的價格將其香港物業及設施管理業務,以及手中有關“Synergis”、“升捷”的商標一起賣給了華潤隆地。

        昇捷物業在香港發展了近四十年,服務項目包括政府部門、大型公共設施、學校、醫院、公共及私人物業和停車場等。

        數據顯示,截至2021年中期,昇柏控股在香港和中國內地管理364個住宅、商業及工業設施項目,涉及超過9.2萬個住宅單位,涵蓋820萬平方米。其主要業務處于香港,內地業績貢獻占比不超3%。

        同期,昇柏控股的物業及設施管理業務收入3.85億港元,同比上漲5.3%,約其占當期總收入的62%;凈利潤約為2180萬元,同比下跌29%。

        去年1月20日,華潤隆地與昇柏控股在香港瑞吉酒店舉行了昇捷物業的交接儀式。四個月后,5月20日,華潤隆地又在香港華潤大廈舉行了領先管理有限公司股份轉讓簽約儀式。

        這筆并購沒有透露價格。不過華潤隆地通過官方賬號表示,“此次并購將有效補充華潤物業在公營房屋和政府項目板塊業務,提升競爭優勢,是公司打造全價值鏈物業資產管理公司又一里程碑?!?/p>

        成立于2000年,領先物管的主要業務是為香港政府所管轄的公共房屋提供物業管理、清潔及工程監督等服務,其管理20多個公屋項目,單位戶數達4.27萬戶,為超過20萬香港基層市民服務。

        物管+資管”組合

        兩筆收購,快速提升了華潤隆地的業務規模。

        相關資料顯示,目前華潤隆地在香港主要經營的物業包括香港華潤大廈、商鋪、山頂豪宅、木棉花服務式公寓以及灣景中心住宅等,物業管理面積超過1億平方呎,在香港物業行業市場排名第四位。

        業績方面,根據其8月發布的《2022年度可持續發展報告》,截至2022年末,公司資產總額308.9億港元,全年營業收入24.68億港元,利潤總額6.29億港元。其中,物管業務年總營收已超過11億港元。

        “其實主要工作就是安保,其他方面沒有現在這么專業?!背闪⒅?,華潤隆地僅負責華潤大廈和灣景中心的物業服務;2002年更名華潤物業時,其將業務轉向內地,并開業了深圳羅湖木棉花酒店;同時也向海外拓展,次年泰國Conrad酒店開業。

        歷經差不多40年的發展,華潤隆地主營業務已經從單一的寫字樓管理拓展到物業租賃、生活服務、酒店業務、中藝高端零售四大板塊,業務分布中國香港、內地,及泰國。

        據官方信息,目前華潤隆地正實現“存量加增量雙增長”以及“輕重資產投資雙驅動”的新增長方式,打造“物管+資管+生態圈業務”和“潤愛同行”四大平臺,擴大市場影響力。

        其中,“潤愛同行”是華潤隆地去年6月成立的社區服務平臺,主要為香港基層市民提供免費的居家清潔、維修服務,并積極與香港社會團體合作,共同打造惠民生態圈,創建具有華潤隆地特色的“業務+服務”雙促進公益模式。

        “重啟隆地原名,不僅是對歷史的尊重、對初心的守護,更預示著公司未來戰略轉型與發展”,重啟原名,華潤隆地曾表示,“將在做強、做優、做大‘物管業務’的同時,積極開拓打造在港‘資管業務’平臺”。

        對此,有分析表示,華潤隆地如果成功IPO,就可以將近200億港元的資產成功套現,這對華潤的下一步資本運作構建更大的想象空間。與此同時,一旦完成REIT上市,也意味著華潤隆地將正式進入“物管+資管”的投資雙驅動模式。

        來源:樂居財經

        作者:徐酒眠

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