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        彩生活重返并購牌桌

        原創 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經 范慧茹 10.1w閱讀 2023-10-31 09:11

        文/樂居財經 范慧茹

        商場如人生,有高潮亦有低谷。

        比起巔峰時期的趁勝追擊,低谷期的逆勢而戰,更需要勇氣和決心。

        走出陣痛的彩生活,拋去物業第一股的光環,背上行囊,修復著屬于自己的戰甲。

        10月28日,工商變更信息顯示,彩生活收購了北京豪城物業管理有限公司(簡稱“豪城物業”)65%股權。賣方為北京師大合創科技平臺運營集團有限公司(簡稱“師大合創”)

        兩年前,曾轟轟烈烈斬獲過上百起收并購的彩生活,在地產出險后,走上了為母紓困的道路,在將核心資產鄰里樂賣給碧桂園服務后,擴張之路嘎然而止。

        經歷蟄伏期,如今,復牌三個多月的彩生活再度卷土重來,開始“覓食”。而復牌后的首個“獵物”,便瞄準了國資物企,甚至還是一家成立30年的老牌物企,更為重要的是,該標的物是此前彩生活未涉及的高校業態。

        公建業態破冰

        豪城物業不同于以往的國資物企,在轉讓前,其賣方背后的100%控股股東是北京師范大學。

        資料顯示,北京師范大學是中華人民共和國教育部直屬、教育部與北京市共建的全國重點大。事實上,豪城物業的服務范圍正是包括高校在內的多種公建業態。

        樂居財經《物業K線》查閱豪城物業往期的中標信息,其曾中標過中國農業大學園藝學院、北京師范大學實驗小學、中國殘疾人體育運動管理中心、中國農業大學等。

        將豪城物業收入囊中,無疑為彩生活入局高校等公建領域奠定了基礎。事實上,彩色生活在2021年9月出售了長白山旅游度假區物業、開際商業等資產后,其管理的業態僅剩下單一的住宅物業。

        正如其本年度的中報所言,截至2023年6月30日,彩生活的合約管理總建筑面積達到3.85億平方米,對應的社區數量達到2030個。其中,已經產生收益的合約管理總建筑面積達到2.01億平方米。此外,再無提及其他業態。

        收購豪城物業,彩生活頗為低調,沒有進行自愿公告披露。不過,豪城物業早在去年8月份開始,便在全國產權交易平臺公開募資,擬融資1504.28萬元,擬募集資金對應的股份數為65%。

        募資的原因,豪城物業坦言“主要用于擴大業務范圍和渠道、增強企業競爭實力、補充流動資金等?!?/p>

        不過,豪城物業這一次的公開募資似乎并不順利,此次掛牌,并沒有為其找到合適的買家。而這背后或許與其經營成色有關,掛牌信息披露,豪城物業截至2022年上半年,實現營收687.55萬元,凈利潤26.67萬元,擁有資產共計921.76萬元,所有者權益583.84萬元。

        據此計算,其凈利潤僅有3.88%,與同期物管行業平均10%以上的凈利潤相去甚遠。而1504.28萬元的募資價格,假設以全年凈利潤53.34萬元估算,對應PE更是高達43倍。

        管理層換血

        一次的失敗,并沒有打消豪城物業增資的念頭。同年12月份,豪城物業再次到全國產權交易平臺掛牌擬增資。再有豪城物業的消息,便是這一次的彩生活入股,1504.28萬元的擬募資金額,對于上半年手握7.35億現金的彩生活來說,綽綽有余。

        股權變更后,彩生活持股65%,師大合創持股剩余35%,后者的控股股東正是北京師范大學。除了股權變更外,豪城物業的法人代表以及董事已經大換血。

        工商信息顯示,豪城物業的法人代表從陳京兵變更為了侯春剛,而侯春剛正是彩生活派來坐鎮的高管,其還接替陳京兵擔任豪城物業的董事長、經理、財務負責人。

        與此同時,豪城物業的原董事和監事均已退出,取而代之的是付小妹、單仲謀、魏群梅、呂?,?。

        收購豪城物業究竟為彩生活帶來多少管理面積,尚不得而知,但可以肯定的是,在原有的住宅業態布局上,彩生活已逐漸走出小區圍墻,在公建業態領域邁出了關鍵的一步。

        從2023年中期業績來看,復牌歸來的彩生活,各項業務已逐漸回到正軌。今年上半年,彩生活實現營收7.58億元,同比增長了19.37%。凈利潤約3360萬元;歸母凈利潤錄得0.31億元,較去年同期的1680萬元增長82.74%。

        在上半年,超7成物企毛利率下滑的態勢下,彩生活依舊走出了上揚的步伐。截至2023年6月30日,該公司的物業管理服務業務的毛利約為1925萬元,較去年同期的約1476萬元增加了30.4%;毛利率也由去年同期的25.2%增加至26.4%。

        對于彩生活來說,與巔峰時期的榮光相比,更為重要的是拋去光環后,重新出發的決心。

        截至10月31日,彩生活(01778.HK)股價收盤報0.36元,跌8.45%,總市值4.52億元。

        來源:樂居財經

        作者:范慧茹

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