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        力挺萬科

        原創 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經 楊宏彬 6.5w閱讀 2023-11-07 08:00

        文/樂居財經 楊宏彬

        萬科及其背后的深圳國資對最近的市場情緒,非常重視。

        不久前,境外債券價格下跌引發了市場對萬科兌付能力的擔憂,雖然萬科已經立即發布聲明解釋,但市場疑慮并未完全消除。

        為此,萬科與境內外金融機構舉行三季度業績說明會,規模盛大。超過150家境內外主要金融機構、資金方參會。

        除了郁亮、祝九勝、韓慧華等萬科核心高管出席會議外,深圳國資委也派出了會議代表,包括深圳市國資委主任王勇健,黨委委員、二級巡視員葉新明,深圳地鐵董事長辛杰等。

        國資委代表并非只是站臺,在會議上,他們表達了對萬科的支持,且說明了具體措施,力度十分強勁。

        “用一切可能手段和途徑與萬科共同應對可能風險?!?/p>

        深圳地鐵董事長辛杰表示,深鐵已經準備了豐富的“工具箱”,將根據市場情況進行有序釋放以支持萬科,包括承接萬科在深圳的部分城市更新項目,幫助萬科盤活大宗資產,為萬科注入新的流動性,交易金額預計超過100億元。

        同時,深鐵還將擇機購買萬科在公開市場發行的債券,提振市場信心。

        “深鐵自始至終都將與萬科堅定地站在一起,長期持有萬科股票的初心不變?!毙两艿淖掷镄虚g,透露著深鐵對萬科堅決的支持,也回擊了市場上萬科大股東減持的謠言。

        深圳國資委也在會上表態,深圳市國資委表示充分認可和信任萬科團隊的專業性,萬科長期堅持穩健的經營策略和財務政策,具備足夠的安全性,并未出現傳言所說的財務風險、管理風險。如有需要或遭遇極端情況,深圳市國資委有充分信心、足夠的資金資源和工具,通過項目合作、優化股權投資結構、債券認購、協調金融機構融資等一切可能的市場化、法治化手段幫助萬科積極應對。

        深鐵和深圳國資委態度,無疑是為市場注入了強有力的信心,同時也側面反映了目前市場恐慌情緒的嚴重程度。

        萬科風波起于美元債,對此,管理層也在會議上明確展示了償還明年美元債的準備,包括萬科自有資金10億美元,境外平臺有大量境內外項目,分紅、股權退出獲得資金,以及銀行端市場再融資。

        今年前10月,萬科發債850億,其中境內新增融資平均利率僅3.64%。而在上周,市場傳出消息,萬科正在與多家國有大行洽談融資,旨在獲取70億-80億港元的新銀團貸款,用以償還明年的境外債務。

        房企是否能保持安全,短期內看融資,長期仍需回歸市場。深鐵及深圳國資委的表態,側面印證了萬科短期內不會出現太大的流行性壓力。

        市場方面,今年前10個月百強房企銷售總額為52977億元,同比下降13.1%。其中,百強房企10月單月銷售額同比下降33.5%,環比下降7.5%。

        就萬科而言,其自身的銷售額也是處于下滑的。1~10月累計銷售額為3116.1億元,同比2022年同期下降10%。但萬科10月的表現已遠好于同行,單月同比銷售持平,而百強房企銷售10月同比下降了三成。

        對此,郁亮也闡明了自己的觀點?!氨鶅鋈叻且蝗罩?,不能指望政策一招解決所有問題?!彼J為,市場的恢復需要三組力量的合力:能買、想買、需要買。目前還存在的難點是“想買”的問題,就是恢復消費者的信心。要做到這一點。

        郁亮沒有完全否認現在市場的敏感情緒,“一個總在出問題的行業,很難有行業信心?!辈贿^,他也表示,近兩年壓力大的原因,在于商品住宅建設交付洪峰與銷售連續下滑疊加在了一起,但從行業施工情況看,到明年下半年這一疊加過程就能基本結束。

        “黎明前總是最冷的時候,但還是要對將來有信心?!?/p>

        截至11月06日,萬科(000002.SZ)股價收盤報11.27元,漲6.21%,總市值1,428.11億元。

        來源:樂居財經

        作者:楊宏彬

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