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        西南證券:深圳政策放松,“三個不低于”支持房企融資

        原創 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經 李禮 9.3w閱讀 2023-11-28 19:17

               樂居財經 李禮 11月28日,西南證券發布房地產行業周報。

               投資要點

          11月44城新房成交面積同比]-14.6%,環比+10.2%;14城二手房成交面積同比+23.6%,環比+26.9%。截至24日,11月44城新房累計成交面積同比-14.6%,環比10月同期+10.2%;全年累計同比-8.9%。其中,一線城市11月累計成交同比-5.3%,環比10月同期+13.8%,全年累計同比+2.1%。二線城市11月累計成交同比-17.4%,環比10月同期+3.2%;全年累計同比-9.0%。三四線城市11月累計成交同比-16.2%,環比10月同期+35.4%;全年累計同比-18.3%。11月14城二手房累計成交面積同比+23.6%,環比10月同期+26.9%;全年累計同比+26.4%。

          深圳取消普通住宅成交總價限制、下調二套房最低首付比例。11月22日,深圳住建局發布新政,優化普通住宅標準,取消750萬成交總價限制,只以建面和容積率區分普宅和非普。調整后750萬元以上二手房源交易稅費將明顯降低,有利于刺激該價段改善客群購房。同時,二套住房個人住房貸款最低首付款比例也由原來的普通住房70%、非普通住房80%統一調整至40%,進一步降低購房門檻、釋放改善性購房需求。10月以來,深圳樓市持續承壓,新房市場供需兩弱、來訪認購下滑,二手房成交量價齊跌,本次政策放松基本符合預期、有望提振市場。但就力度而言,不同于廣州,深圳此次并未涉及限購政策,仍為后期政策繼續調整留有余地。

          “三個不低于”加碼地產融資支持,白名單房企或將出爐。11月17日,央行、金融監管總局、證監會召開金融機構座談會,要求各家銀行自身房地產貸款增速不低于銀行行業平均房地產貸款增速、對非國有房企對公貸款增速不低于本行房地產增速、對非國有房企個人按揭增速不低于本行按揭增速,同時還提出擬修改開發貸、經營性物業貸、個人住房貸款辦法等。不同于2022年的“金融16條”及“三支箭”政策,本次“三個不低于”屬量化指標性監管要求,分別緩解房企流動性不足與信用問題、解決非國有房企融資難問題以及從需求端出發,保障非國有房企的銷售回款預期。此外,據媒體報道,或將有50家國有和民營房企被列入白名單,獲信貸、債權和股權融資等多方面支持,尤其利好原本接近出險邊緣、被銀行拒貸的房企。對房企而言,仍需在銷售端持續發力,積極去化償還貸款,真正化解債務風險。

          投資建議:西南證券認為當前板塊應當關注2條投資主線:1)開發企業:華發股份、城建發展、越秀地產、招商蛇口、保利發展、濱江集團、建發股份、萬科A等;2)物管企業:中海物業、華潤萬象生活、招商積余等。

          風險提示:銷售恢復不及預期;政策效果不及預期;行業流動性風險。

        重要提示:本文僅代表作者個人觀點,并不代表樂居財經立場。 本文著作權,歸樂居財經所有。未經允許,任何單位或個人不得在任何公開傳播平臺上使用本文內容;經允許進行轉載或引用時,請注明來源。聯系請發郵件至ljcj@leju.com,或點擊【聯系客服

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