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        招商積余一把手換防,地產派將呂斌掌舵

        原創 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經 范慧茹 14.3w閱讀 2024-05-07 08:59

        文/樂居財經 范慧茹

        “希望經過今年一年的努力,能夠爭取到不低于兩位數的營收增長速度?!币粋€多月前的業績發布會上,聶黎明充滿期許地展望著未來一年的業績目標。

        眼下,執掌招商積余權杖3年的聶黎明,卻無緣參與這一目標的達成了。

        5月6日,招商積余發布公告,聶黎明辭去董事長等職務,不再擔任公司任何職務。此番人事變動與實控人的調兵遣將有關,公告稱聶黎明“將在公司實際控制人招商局集團有限公司任職”。

        舊人離去新人補位。不過,招商積余似乎偏愛從內部選拔人才。與三年前聶黎明從招商蛇口晉升路徑頗為相似,接棒聶黎明董事長之位的呂斌,同樣是來自招商蛇口的多年老將。

        現年42歲的呂斌,除任招商積余董事長之外,還是招商蛇口的副總經理、首席數字官,以及招商蛇口數字城市科技有限公司的總經理。

        翻開呂斌過往履歷,這位80后大將近幾年的晉升速度頗為迅猛。從地方公司總經理,到區域公司一把手,再到集團副總,如今一躍成為招商積余董事長,呂斌一氣呵成,在“不惑”之際完成了職業經理人的頂級進階。

        公開資料顯示,呂斌此前曾在南京公司任職多年,先后擔任過南京公司副總經理和總經理。2019年,招商蛇口進行組織架構調整,江南區域公司從華東區域拆分出來,呂斌擔任江南公司總經理,負責江南區域的日常工作。同年10月底,彼時的華東區域一把手蔣鐵峰升任招商蛇口總經理,于是,呂斌便被提拔為華東區域總經理兼上海區域總經理。

        2022年2月,呂斌被調往武漢,開始擔任華中區域總經理兼武漢公司總經理。年底,任華中區域總經理還不滿一年的他,又被提拔為招商蛇口副總經理。如今,僅兩年時間,呂斌又從聶黎明手里接過招商積余董事長權杖。

        去年,招商積余第一大股東招商蛇口,核心管理層完成新老交替,蔣鐵峰從退休老將許永軍手里接棒董事長之位。今年初,招商蛇口開始進行大刀闊斧的組織架構調整,7大區域變5個,頗有收權之意。

        眼下,蔣鐵峰又派遣自己的老部下呂斌掌舵物管平臺招商積余,“此番接二連三的核心管理層變更,耐人尋味?!庇袠I內人士感嘆道。

        關于聶黎明的去向,公告解釋稱是因為工作調動原因,“辭職后不再擔任公司任何職務,將在公司實際控制人招商局集團有限公司任職”。具體職務未作相關說明。

        值得注意的是,聶黎明在招商積余任職期間,并未在物管公司領過薪水,僅在招商蛇口收取報酬。翻開招商蛇口2023年年報,身為副總經理的聶黎明,從公司獲得的稅前報酬總額為435.6萬元,而同為副總經理的呂斌年薪則為314.6萬元,較前者少121萬元。

        事實上,聶黎明在地產行業資歷也頗為深厚,52歲的他,擁有管理學碩士學位,現任招商蛇口副總經理。

        他曾任深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司辦公室主任、副總經理,招商局地產控股股份有限公司運營管理中心副總經理、云南公司總經理、重慶公司總經理、運營管理中心總經理,招商蛇口運營管理中心總經理、華北區域常務副總經理、華北區域總經理、深圳區域總經理。

        此次,從聶黎明手里接過帥印的呂斌,除了權力的交接外,同時也擔負起了經營重任。身為央企物管的招商積余,一直以來“營收有余,盈利能力不足”。

        2023年,招商積余營收約156.27億元,同比增長19.99%;同期,歸屬于上市公司股東的凈利潤7.36億元,同比增長23.96%;歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤6.595億元,同比增長32.12%。

        不過,其綜合毛利率水平一直在行業吊車尾,是招商積余多年來屢遭市場詬病的問題之一。  

        2023年,招商積余的綜合毛利率約為11.56%,創近五年新低;較上一年同期的11.84%,下滑約2.4個百分點。

        截至2023年末,其在管項目2,101個,管理面積3.45億㎡,同比增長10.74%,較此前樂居財經《物業K線》統計的51家上市物企平均11.65%的增幅,微低0.91個百分點。

        除了盈利能力仍低于同行外,過去一年,招商積余剝離重資產的進度條似乎也卡殼了,已有一年多未有新進展披露。如何改善盈利能力,加速重資產剝離,是呂斌上任后的待解之題。

        截至5月6日收盤,招商積余股價報10.74元/股,漲0.56%,總市值約113.88億元,其15.34倍市盈率,在6家A股物企中排名第三。

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        物業K線

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