文/樂居財經  范慧茹

業績盈轉虧、老將接連出走、人才招攬進展緩慢，方圓生活服務創始人方明不得不親自上陣，扛起董事會主席的重任。

4月30日晚，方圓生活服務(09978.HK)發布人事變動公告，韓曙光由公司董事會主席調任為行政總裁，不再擔任公司提名委員會主席；方明已調任為董事會主席及獲委任為公司提名委員會主席。

至此，方圓生活服務空缺7個月的行政總裁之位，正式有了接棒者。去年9月底，24年老將容海明辭去了執行董事、行政總裁職務，彼時，行政總裁并未有正式的接任者，只是暫由身為董事會主席的韓曙光接管相關職責。

而根據聯交所相關規定，董事會主席及行政總裁的角色應有區分，不應由同一人兼任。因此韓曙光的暫管也只是未尋覓合適人才的權宜之計。

新的行政總裁還沒有著落，49天后，又一位16年老將請辭，彼時46歲的易若峰辭去執行董事等職務。與此同時，廖俊平也已辭任獨立非執行董事、提名委員會成員。

半年過去，方圓生活服務通過對內部人員的崗位協調以達到上市規則，或許是良將難求的無奈之舉。此次人事變動，韓曙光卸去了原本的董事會主席的職務，專職于行政總裁；創始人方明則接任了董事會主席職務，并繼續擔任此前的非執行董事職務。

方明此番深度入局物業，也是今年以來，繼新希望服務、朗詩綠色生活以及佳兆業美好后，又一起創始人再度出山，增加對物業管理權重的例子。

于方明而言，接管董事會主席職務，其身上的擔子不輕。人事變動同一天，4月30日，方圓生活服務補發了2023年度業績報告，繼半年度首虧后，2023年全年虧損進一步擴大。

最新年報數據顯示，2023年其總收益約4.27億元，較2022年同期的5.12億元下降約16.6%，方圓生活服務解釋稱，主要由于房地產代理服務產生的收益下降所致。

方圓生活服務主要分為兩大業務，一個是綜合房地產代理服務，另一個是專業物業管理服務。其中，綜合房地產代理服務錄得收入約為2940萬元，較2022年同期1.09億元減少73.0%。隨著房地產行業下行，銷售疲軟，房地產代理服務自然也受到了沖擊。

事實上，其專業物業管理服務也受到地產周期性業務影響，板塊總收入出現了下滑。截至2023年底，其專業物業管理服務錄得收入約3.97億元，較2022年4.03億元下降1.4%。

從專業物業管理服務各項細分業務來看，非業主增值服務的腰斬是拖累板塊總收入的主因。2023年，其非業主增值服務錄得收入約1800萬元，較2022年4250萬元減少57.6%。

另外兩大細分業務，物業管理服務和業主增值服務則保持了微增。其中物業管理服務收入約3.24億元，較2023年約3.04億元增加6.7%；社區增值服務收入約5530萬元，較2022年約5460萬元增加1.2%。

物業管理服務和業主增值服務增速放緩，與其規模增長乏力有關。2023年，其合約建筑面積約為1930萬平方米，較2022年約1920百平方米輕微增加0.5%，而在管建筑面積約為1420萬平方米，較2022年約1380萬平方米增加2.9%，低于上市物企平均13.71%的增速，與其自身同期26.6%的增速相比猛踩剎車。

在規模增速下滑、總營收減少之外，方圓生活服務凈利潤也因為貿易應收款的大額減值計提，出現虧損。2023年其虧損凈額約5710萬元，2022年度溢利凈額約3170萬元。

年報數據顯示，其2023年金融資產減值虧損凈額為1.01億元，較2022年同期激增986.45%。

不過，即使不算金融資產減值虧損影響，其相關純利同比依舊有所下滑。2023年除所得稅及金融資產減值虧損前，其純利約為3360萬元，而2022年同期則約為4000萬元。