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        蔣鐵峰遣將,招商蛇口新班底浮出了

        原創 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經 魏薇 13.2w閱讀 2024-05-08 16:45

        文/樂居財經 魏薇

        去年9月,許永軍退休,招商蛇口原總經理蔣鐵峰接棒董事長。

        此前,蔣鐵峰曾在2022年度業績會上提出了招商蛇口未來三年要躋身前五的新目標。這個目標不僅僅是規模上的,更是利潤、質量、效益、經營收入等多維度的。

        行業的調整仍在繼續,蔣鐵峰帶領下的招商蛇口正全力適應市場環境的變化。2024年,招商體系下的地產、商管、物業三大板塊均迎來了新一波的組織和人事調整。

        今年1月,招商蛇口聚焦培育第二增長曲線,正式成立專業化的代建平臺——招商建管,繼續加大在代建業務上的投入力度。

        2月,招商蛇口開始進行大刀闊斧的組織架構調整,原來華北、華東、江南、華中、西南、華南、深圳七大區域被合并成了五個區域。深圳區域和華南區域被合并成新的華南區域,華中區域、西南區域則被撤銷并入其他區域,最后形成了新的華北、華東、江南、華西、華南五大區域。

        隨之而來的是一波人事調整。新晉的華北區域總呂傳來在蔣鐵峰擔任招商蛇口華東區域總時,曾擔任后者的助理。

        4月中旬,招商蛇口旗下的商業地產投資運營和管理核心平臺——招商商管,在一季度經營分析會上,原董事長袁嘉驊的身份已經變成了首席顧問。當時,據國家企業信用信息公示系統,接替袁嘉驊職位的或為招商蛇口副總經理、招商積余董事長聶黎明。

        目前,該信息平臺顯示,招商商管的董事長為陳海照。同時,其還是招商積余總經理。陳海照的職業生涯主要聚焦于物流冷鏈領域,曾任招商局物流集團有限公司業務發展部副總經理、深港區域副總經理、惠州公司總經理、業務發展部總經理、戰略發展部總經理等職。

        時間來到5月,招商蛇口旗下從事物業資產管理與服務的平臺企業——招商積余,高管層也發生了重要人事調整。聶黎明辭去招商積余董事長等職務,不再擔任公司任何職務,將在公司實際控制人招商局集團有限公司任職,具體職位未知。

        聶黎明在地產行業的資歷深厚,曾擔任招商局地產控股股份有限公司運營管理中心副總經理、云南公司總經理、重慶公司總經理、運營管理中心總經理,招商蛇口運營管理中心總經理、華北區域常務副總經理、華北區域總經理、深圳區域總經理。

        接棒聶黎明的是蔣鐵峰的手下老將呂斌,他此前已在招商蛇口擔任多個要職,曾任招商局蛇口江南區域常務副總經理兼南京公司總經理、華東區域總經理兼上海公司總經理、華東區域資產管理公司總經理、華中區域總經理兼武漢公司總經理。

        2019年,招商蛇口組織架構調整,江南區域公司從華東區域拆分出來,呂斌擔任江南公司總經理,負責江南區域的日常工作。同年10月底,彼時的華東區域一把手蔣鐵峰升任招商蛇口總經理,于是,呂斌便被提拔為華東區域總經理兼上海區域總經理。

        從蔣鐵峰、呂斌、聶黎明幾位高管的職業路徑不難看出,招商體系偏愛從內部選拔人才。

        現年42歲的呂斌在出任招商積余董事長的同時,還繼續擔任招商蛇口副總經理、首席數字官,招商蛇口數字城市科技總經理等職務。

        除了權力的交接,呂斌也面臨著經營上的挑戰,在保持業績增長的同時,更需提升招商積余的盈利水平和市場競爭力。身為央企物管的招商積余,一直以來“營收有余,盈利能力不足”,多年來因綜合毛利率水平在行業吊車尾屢遭市場詬病。

        2023年,招商積余營收約156.27億元,同比增長19.99%;歸屬于上市公司股東的凈利潤7.36億元,同比增長23.96%。期內綜合毛利率約為11.56%,創近五年新低;較上一年同期的11.84%,下滑約2.4個百分點。

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