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        最高100萬/套,合肥47盤“傭金”曝光

        原創 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居新媒體 3.9w閱讀 2024-05-09 18:16

        樂居新媒體合肥 近日,一則“做綠城經紀人,挑戰百萬傭金”的海報在網絡流傳。據海報顯示,成交傭金25萬元/套起,最高可達100萬元;此外帶訪客戶還有油卡等獎勵。

        有網友傳聞是肥西綠城溪山禾苑項目。不過,據樂居新媒體合肥咨詢得知:“改傭金政策并非肥西縣綠城溪山禾苑項目。而是位于肥西縣另一個位于紫蓬山的綠城廬境桃源項目。

        據悉該項目為綠城打造的中式別墅產品,總價在349萬~1800萬左右,目前全民經紀人傭金在7%左右,換算下來也就是25-100萬/套。

        不過該項目雖然位于肥西縣紫蓬山旅游開發區內,但是距離合肥市區比較遠,甚至距離紫蓬山國家森林公園也有一段距離。

        相對偏僻的距離及高昂的總價,讓合肥購房者對該項目了解并多。這或許這也是此次推出“高額傭金”的原因之一。

        合肥47盤優惠/全民傭金表

        近日,安徽樓視根據售樓部、中介、社群等多種信源匯總出“合肥熱門樓盤優惠/全民傭金大盤點”,供大家參考。(統計時間緯度5月1日至5月8日)

        關于樓盤分布,瑤海區、肥西縣釋放優惠/傭金人的樓盤比較多,有8盤,其次瑤海、包河、廬陽、新站也有多盤啟動全民/優惠。此外,作為合肥最熱門的區域濱湖區也有4盤啟動全民經紀人。

        傭金“內卷”

        從安徽樓視整理的信息來看,在合肥在售樓盤基本都有全民政策,只是金額上有一些差異,并不局限于上表搜集到的信息。另外除了全民經紀人政策,另外還有樓盤啟動分銷,還有額外折扣,買房的議價空間更大。

        合肥各盤傭金跨度也較大。換算下來,主流樓盤的傭金在2.5-9萬/套之間,這個數據比本站在2023年統計的數據要增長很多。

        例如:徽創龍川匯項目從2.5萬/套上漲到4萬/套;

        廬源上城從高層1萬/套上漲至稅后到手傭金2.5萬/套;

        合肥璟園從高層2萬/套上漲至稅前4萬元/套。

        ...

        此外不少樓盤的優惠程度也比較高。

        例如長豐縣上坤晶翠四季項目,在五一期間推出特價房源。原來單價1.3萬/平的房子只要8366元/平,直接63折開賣。

        但是,同一區域各家樓盤傭金大體上差不多。以濱湖區域為例,目前在售樓盤中,傭金基本上在5萬/套,在同一起跑線下競爭。

        傭金大戰越演愈烈

        相比2023年得到的“全民經紀人的傭金是同項目火熱程度呈反比”的結論。

        2024年,則是真正的全民經紀人,只要是還有房子在售的樓盤,基本都參與全民或者渠道分銷。

        甚至有中介提供一張優惠表,共有89個樓盤,幾乎涵蓋了合肥九區三縣所有新房,不過因為沒有具體優惠以及時間節點,本站并未直接采用該表。

        為什么選擇漲傭金,而不是降房價?

        其實,無論是分銷還是全民,一套好幾萬的成本,對開發商來說的支出都挺大的,那么開發商為什么不選擇把這部分錢體現在房價上,不是更吸引客戶么?

        首先,官方不允許,之前合肥一些樓盤通過降價促銷,但是都被點名禁止。其次,是前期購房者不允許,不希望自己的資產貶值。

        此外,如果樓盤一旦直接降價,還會出現“踩踏”,影響區域的價格重塑,甚至波及土地市場。

        最后還是性價比問題,通過高傭金可以吸引中介、渠道帶來更精準的的客戶,成交周期更快。

        通過全民經紀人的傭金制度,可以把“我的房子很好”、“我有優惠”、“我很有實力”......這些信息傳遞出去,賺取一波推廣費用。

        來源:樂居新媒體

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