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        樓面價15458元/平!高速濱湖再拿地,新站“別墅”也來了!

        <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居新媒體 3.9w閱讀 2024-05-10 18:38

        5月10日上午,合肥土拍成交4宗居住用地,總面積約240畝,住宅地塊總成交金額約28億元。

        此次土拍熱度比較一般,濱湖04地塊、新站02、03地塊基本都是底價成交。

        濱科城BK202405號地塊競爭也不激烈,僅有3家房企參與競爭,僅數輪舉牌后便放緩節奏,最終高速溢價率僅6.00%成交。

        下面是地塊成交的詳細信息:

        安徽高速地產以總價7.44億元競得濱科城BK202405號地塊,成交單價1855萬元/畝,樓面價15458元/平米,溢價率6.00%。

        合肥軌道競得濱科城BK202404號地塊,成交單價1510萬元/畝,總價96334.074萬元,樓面價12583元/平方米,溢價率0.00%。

        合肥城建以總價40958.14萬元競得新站區XZ202402號地塊,成交單價802萬元/畝,樓面價10936元/平米,溢價率0.25%。

        合肥城建以總價68362.48萬元競得新站區XZ202403號地塊,成交單價802萬元/畝,樓面價12030元/平米,溢價率0.25%。

        濱科城BK202405號地塊

        濱科城BK202405號地塊有4家房企參拍:安徽高速、安徽置地、華潤置地、合肥城建。不到土拍現場氣氛比較緩慢,半小時僅加價105萬/畝。

        最終,安徽高速地產以總價7.44億元競得濱科城BK202405號地塊,成交單價1855萬元/畝,樓面價15458元/平米,溢價率6.00%。

        濱科城BK202405號地塊位于濱湖區徽州大道路以東、遵義路以北,占地面積40.0995畝,規劃用途為居住用地,容積率≤1.8,地塊起拍價1750萬元/畝,競買保證金1.5億元。

        地塊前身為華潤望雲配套社區服務用地,于2023年8月份調整為住宅用地。地處于環湖CBD板塊,地塊北側即華潤望雲,西側為高速壹品,南側是濱湖徽尚廣場及合肥首創奧特萊斯。

        其中,濱科城BK202405號地塊競得人在小區建設時,需按控規要求修建950-1400平方米配套商業建筑以及不少于5000平方米的社區級黨群服務中心,其他配套建筑及配建商業與社區級黨群服務中心可結合建設,配建建筑與住宅相對獨立。社區級黨群服務中心竣工驗收合格后需無償移交至包河區政府指定單位(含50個配套停車位),涉及的所有稅費由競得人負責繳納。

        合肥城軌底價競得濱科城04號地塊

        濱科城BK202404號地塊,只有合肥軌道報名。

        最終合肥軌道以底價1510萬元/畝競得,總價96334.074萬元,樓面價12583元/平方米,溢價率0.00%。

        濱科城BK202404號地塊位于濱湖區西藏路以西、遵義路以南,占地面積63.7974畝,規劃用途為居住用地,容積率≤1.8,地塊起拍價1510萬元/畝,競買保證金2億元。

        該宗地塊為合肥2024年首拍中流拍的地塊。主要原因或許是因為地塊南側緊鄰不利因素地鐵車輛段,且起始地價過高。

        本輪出讓,地塊做了些許調整。地塊從原來的容積率2.2調到了1.8,還有占地面積、起拍價、保證金都隨之下調了。

        合肥城建底價競得新站02、03地塊

        新站02、03兩宗超低密地塊,僅合肥城建1家房企報名。

        最終合肥城建加了一手,分別以802萬元/畝的單價拿下。

        新站區XZ202402號地塊總價40958.14萬元,樓面價10936元/平米,溢價率0.25%。

        新站區XZ202403號地塊總價68362.48萬元,樓面價12030元/平米,溢價率0.25%。

        新站區XZ202402號地塊位于新站高新區荃湖北路以北、青龍山路以東,占地51.07畝。居住用地,容積率≤1.1,起始單價800萬/畝,保證金8200萬元。

        新站區XZ202403號地塊位于新站高新區荃湖北路以南、規劃支路以東,占地85.24畝,也是此次土拍面積最大的一宗。居住用地,容積率≤1.0,起始單價800萬/畝,保證金8200萬元。

        新站這地塊也很不錯,地塊距少荃湖濕地公園直線距離僅幾公里,容積率僅為1.0,大概率將會打造低密大平層或別墅類產品。

        同時,少荃湖城市副中心建設面貌日新月異,文忠路下穿少荃湖隧道、荃湖北路、青龍山路等主要路網均已建成;教育方面,四十二中、南門小學、一六八中學北校區等優質教育資源正在建設中;龔灣河景觀工程建設中,同步加快推進低運量L1號線、地鐵9號線規劃建設的前期工作。

        值得注意的是,2023年5月6日,《住房和城鄉建設部關于廢止和宣布失效部分行政規范性文件的公告》中已明確《住房和城鄉建設部關于別墅項目建設審批有關事項的通知》文件已失效,且未有下發新的相關要求,這說明“限墅令”已經失效了。

        整體來看,近兩年新站區幾乎無供地,隨著市場存量的不斷出清,市場基本面也得到了改善。從產品的維度來看,“墅”類產品即使是放眼整個合肥新房市場,目前也幾乎無同質化產品。因此,市場競爭壓力較小。

        結語

        從合肥此次土拍看,ZF還是有意托底市場,一是讓城投托底土拍,不讓流拍,二是降低地塊容積率,表面上看,地塊的價格沒降多少,就是給人一種房價不會降的感覺,主要還是給予穩市場預期。

        而購房者也無需過多焦慮,合肥新的備案價格體系剛剛建立,需要時間來接受和消化,加上最近底價成交的土地,還會繼續維持當前的價格體系。

        總體來說合肥作為一個人口持續流入的千萬人口特大城市,新房庫存保持合理位置,降低供地的頻率也比較合理。

        來源:樂居新媒體

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