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        越階迭代!沒想到常州這些初改產品也在瘋狂卷配套

        <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  克而瑞常州房產測評 6.8w閱讀 2024-05-14 11:28

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        這幾年,常州的新房正在快速迭代。

        最先“卷”起來的是戶型,其次從立面、地庫、公區到精裝標準,都是迭代的重點。但起初這波新房的迭代潮,主要的參與者還是高改盤。

        這些樓盤一方面有實力去迭代,另一方面因高端客群人居需求的不斷提升,也必須去升級。

        而新房迭代了幾個輪回后,再看當下的市場,你會發現有一些初改產品也正在社區配套的領域瘋狂內卷,甚至不輸高改盤。

        根據社區配套的內容,分析師將其大致分成了基礎配套、高階配套以及精神配套三類。

        其中,基礎配套是較為常規的社區配套,比如入戶大堂、地庫等區域。

        俗話說,一分價錢一分貨。這句話放在新房市場,也非常合適。均價一萬多的房子和兩萬多的房子,社區配套往往有著質的差距。

        但常州有個樓盤很特殊,這個樓盤就是經開區城區板塊的國銳雲熙。

        為什么特殊呢?主要是因為國銳雲熙在基礎配套上的兩個亮點,一個是雙入戶精裝大堂,另一個是星空頂地庫。是不是沒想到,初改盤竟然達到了高改盤的配套規格?

        具體來看,每一棟樓都配置了比肩星級酒店的地面、地下雙入戶帶精裝大堂。值得注意的是,洋房產品的公區規格會更高,比如首層酒店式獨立入戶大堂、通往二層的高顏值懸浮樓梯以及通鋪到頂的地磚等,細節上非常值得推敲。


        △國銳雲熙入戶大堂效果圖

        通過地下大堂的智能識別感應門,就能進入地庫。這個地庫是以“星空”為主題進行打造的,棚頂的漫天星空除了高顏值外,還能實現更好的行車視野。

        并且,從一些人性化設計也能看到這個項目的“用心”。

        比如,行車動線鋪設橘紋環氧地坪,車位上鋪設光面環氧地坪,專業車庫地面系統防滲透、抗碾壓,保障輪胎健康,打造更絲滑的行車享受;車位尺度契合多種車型,碳鋼擋輪更為耐用;人行道、標識指引系統也十分人性化。



        △國銳雲熙地庫效果圖

        高階配套是常見于高端盤的一些社區配套,比如泳池、會所等區域。而這樣的高階配套,如今在一些初改盤中也能找到了。

        比如上文提到的國銳雲熙,就打造了一個約1500㎡的會所空間。并且,打破了傳統會所單一的功能,中央采用下沉式的景觀庭院,周邊健身、游泳、會客、娛樂等多功能空間緊密圍合。

        值得注意的是,該會所已經正式開放,生活場景的服務前置讓購房者可以實地、實景體驗到交付后的生活。

        △國銳雲熙會所實景圖

        武高新板塊的久筑·理想時光打造的會所與泳池則是兩個獨立的休閑區域,旨在通過不同的空間節點營造多元化的社區生活。

        在社區的林下空間打造鏡面泳池,享受戶外休閑的快樂。

        △久筑·理想時光泳池效果圖

        精心設計的架空層,是一片純粹的藝術范主題會所空間。通過健身器材、書柜沙發、長桌綠植等,打造出了健身房、深林書屋、會客廳三個主題空間,建筑與景觀、生活融為一體,溫馨雅致。

        △久筑·理想時光架空層效果圖

        第三類,分析師稱之為精神配套。

        這類配套,起初并不是為社區而服務的,而是一個獨立的存在。

        舉個例子。比如說,書局。

        每個人成長的過程中,或多或少都去過不少書局吧,或是買教輔,或是閱讀,或是休閑。在常州,新華書店、半山書局、秋白書院等等,這些書局都非常受歡迎。

        但,你有想過,不出小區就能擁有一個書局嗎?分析師去過的樓盤中,有兩個樓盤都打造了書局。

        一個是新北區春江板塊的星河時代。

        星河時代聯合新華書店在售樓處打造了一片閱讀空間。據悉,書店圖書共計4200余本,分類涉及哲學、經濟、文化、科學、教育、語言、文學以及學科類書籍、綜合性圖書等等,書目范圍非常廣。

        △售樓處實景圖

        并且,星河時代配建的coco garden預計在今年投用,目前已簽約的品牌中就包含了新華書店。

        另一個是武高新板塊的久筑·理想時光。

        作為區域內首家將書局搬進售樓處的項目,久筑·理想時光直接打造了一座共享圖書館——拾光書局,還在書局里種下一棵智慧之樹,非常吸睛。

        △久筑·理想時光書局效果圖

        整個區域以木為墻,以書為里,為空間營造靜謐安然的生活氛圍。

        在社區內部,能有這樣一個陽光充足、氛圍寧靜的閱讀空間,是非常難得的。閑暇的周末,完全可以來這里看看書或是發發呆,緩解生活的疲憊。

        △久筑·理想時光書局實景圖

        步入改善時代后,開發商之間的產品內卷已經成為了競爭力的一種表現。

        實際上,產品內卷的背后,正是部分開發商對于時代人居需求的遠見與堅持長期價值的信念。

        從長遠來看,這才是購房者所期待的,也是能夠被行業、被市場認可的產品營造思維。


        本文僅為個人觀點,不代表所在企業立場,供參考

        引用數據及觀點請注明來源:克而瑞常州房產測評(CRIC-CZ)

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        克而瑞常州房產測評分析師

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        來源:克而瑞常州房產測評

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