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        雅居樂“爆雷”,多了幾分悲壯

        原創 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經 505710 10.7w閱讀 2024-05-15 10:57

        文/樂居財經 嚴明會

        5月14日,一個平常的周二,又一家在下行周期苦苦支撐的房企“爆雷”了。

        雅居樂,曾經的“華南五虎”,在地產界有著一席之地。

        更重要的是,近兩年,即便曾經與之并肩的恒大、碧桂園、富力一一違約,但雅居樂仍憑借著頑強的生命力,“小強”般苦苦支撐。

        現如今,這位“戰士”最終也沒能等來黎明的曙光。

        鑒于面臨的流動性壓力,雅居樂未能于寬限期2024年5月13日到期前,支付2020票據的有關利息。雅居樂違約了。

        它在公告中稱,預期將無能力履行其境外債務項下的所有付款義務。

        該違約票據是雅居樂于2020年10月8日及11月10日發行,總額4.83億美元,票面利率為6.05%,將于2025年到期。

        票據原本需在4月15日進行利息支付,但直到5月13日寬限期到期,雅居樂未能支付相關利息予投資者。

        雅居樂的“爆雷”,多少有幾分悲壯。

        早在2022年,市場就已經開始傳出雅居樂違約的消息。

        彼時,雅居樂曾延期支付兩筆永續債利息,但由于永續債可延期的性質,雅居樂并不算真正的違約。

        此后,隨著地產的深度調整,盡管同行一一“倒下了”,但雅居樂仍通過自身的努力保持著“零違約”的記錄。

        就像雅居樂自己在公告里說的:

        “即使面對中國房地產行業的困境與融資及再融資愈趨困難所帶來的流動性壓力,本集團一直努力不懈以最大限度減低對業務營運的影響并履行償債義務?!?/p>

        直到2024年5月14日這一天的到來。

        雅居樂面臨的債務壓力并不小。企業預警通顯示,其目前共有9筆境外債存續,規模合計約36.47億美元,其中包括多筆永續債,除永續債外其他債券到期日在2025年1月至2026年5月。

        另數據顯示,其有境內存續有3只合計21.5億元,另有一只42.44億元的ABS。

        截至2023年末,雅居樂有短期債務258.7億元,較2022年底增加7.7%,現金125.5億元(包含受限資金39.16億元),同比下降22%;現金短債比降至0.5,同時剔除受限制現金后的現金短債比為0.3。

        面對壓頂的債務,雅居樂曾多方式展開自救。早在2021年7月至12月,雅居樂出售了酒店、商場、售樓部、小區商業配套、公寓等14項非核心物業,售價合計約28億元。

        去年11月,其曾以3.1億令吉的價格出售了位于馬來西亞吉隆坡的一個住宅項目。

        在股權配售方面,雅居樂也積極跟進,其曾于2022年11月、12月、2023年1月、8月多次完成配股融資,獲得總融資額22.76億港元。

        對于接下來的工作,雅居樂稱,將與債權人保持積極溝通,并將積極探討最佳的解決方案以實現長期持續發展,以維護各持份者的利益。

        同時,其將繼續全力并有序切實推進項目交付,維持集團的正常營運。雅居樂亦將繼續采取措施加快物業預售,加速收取銷售所得款項,以最大努力改善資產負債狀況。

        2023年,雅居樂實現營收433.1億元,同比下降19.8%;凈虧損127.78億元,同比下降4.5%;預售金額為453億元,同比下降30.6%。

        即便業績下滑,雅居樂全年在???、陵水、廣州等60個城市、120個項目,累計交付超7.2萬戶。2024年1-4月,雅居樂預售總值65.5億元,較2023及2022年同比分別下降68.0%及73.9%。

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