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        土拍清冷,樓市冷靜,“5.9”新政效力何在?

        <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  易居克而瑞浙江區域 10.2w閱讀 2024-05-15 11:16


        新政后首場土拍今日開拍,可謂清冷,出讓的四宗地塊均由城投平臺及區域房企托底成交。


        土拍成交結果一覽

        究其原因在于5.9新政其實利空外圍。隨著杭州全市放開限購以及后續供地結構優化,房企投資目光以往更集中,普遍聚焦于主城高價值板塊,因此面對這些處于外圍城區的地塊,盡管容積率低,且有江景、地鐵等優勢加持,仍持觀望態度。

        再看新房市場,新開盤項目多為新政前取證,新政效應仍未顯現。上周樓市整體較為冷靜,全市僅4個項目開盤,推盤量處于低位。

        其中,頌映傳麒府表現亮眼。項目所處的湖墅板塊為傳統熱門高端改善板塊之一,受諸多高能級配套利好輻射,區位價值居高位;同時由錢江+大家+安居+維科聯合打造,產品全維升級,純大戶型規劃、四面鋁板+玻璃立面倒圓角設計、公區戶內高標裝修等。區位、品牌、產品兼備,備受高凈值客戶青睞,此次加推延續首開熱度,84套房源共計423組客戶登記,綜合中簽率約19.86%,且均于開盤當日100%去化。

        綜上,5.9新政效力如何,尤其是對新房市場的推動作用如何,給予時間進行驗證。

        數據顯示,上周(5.6-5.12)杭州新房市場量漲價平。全市共成交商品房1276套,環比上漲56.6%;成交均價為32044元/平米,與前一周基本持平%。

        從各區成交套數的排名來看,前三分別為蕭山區(成交444套)、臨平區(成交177套)、余杭區(成交146套);

        從各區的成交均價來看,拱墅區以47662元/平米的成交均價名列前茅,其次是濱江區,成交均價32753元/平米,再次是蕭山區,成交均價32455元/平米。

        上周的商品住宅成交排行榜中,成交前三分別為蕭山區的綠城·月詠和風里(備案名:月詠和風里,成交300套,均價32405元/平米)、拱墅區的頌映傳麒府(備案名:傳麒府,成交84套,均價56738元/平米)、余杭區的綠城·錦海棠(備案名:錦海棠城,成交77套,均價32240元/平米)。

        上周的酒店式公寓成交排行榜中,臨安區的龍昌富名城(同備案名,均價5228元/平米)、上城區的綠地華家池印(備案名:海域晶華公寓,均價28224元/平米),濱江區的綠城卓越傲旋城(備案名:傲旋城,均價19859元/平米)。

        從各面積段房源的成交及價格表現上來看,90-140平米的房源為成交主力,占比46%;200平米以上的房源成交均價較高,為41207元/平米。

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        來源:易居克而瑞浙江區域

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