<span id="h6npi"><menu id="h6npi"><rt id="h6npi"></rt></menu></span>
    1. <dl id="h6npi"><source id="h6npi"></source></dl>
      <bdo id="h6npi"><optgroup id="h6npi"></optgroup></bdo>

      <bdo id="h6npi"><optgroup id="h6npi"></optgroup></bdo>
      <tbody id="h6npi"><span id="h6npi"><em id="h6npi"></em></span></tbody>
    2. <nobr id="h6npi"><optgroup id="h6npi"></optgroup></nobr>

        杭州新政后首次土拍遇冷,遠郊去化壓力加劇

        <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  丁祖昱評樓市 8.9w閱讀 2024-05-16 12:34

        2024年5月14日,杭州新一輪集中土拍如期開拍,這是新政后的首次土拍。

         

        從結果來看,掛牌的4宗地均成功出讓,總建面35.6萬平方米,成交總金額38.9億元。

         

        本批次土地供應與前兩輪基本一致,延續“量少質降”的大趨勢,僅有4宗地,分別位于臨平區、錢塘區和富陽區等偏遠地區,均底價成交。

         

        5月9日,杭州出臺全面取消新房限購的新政,買房即可落戶,放松程度超過預期。由于本次掛牌出讓的4宗地大都位于不限購的偏遠地區,杭州全域解除限購對其利好有限,甚至將加劇偏遠地區的去化壓力,因此本輪土拍熱度下降。

         

        預計地方政府將根據新一輪調控的成效,進一步調整土地質量、優化供地結構,更加精準地供地。

        2024年5月9日,杭州官宣全面取消限購。在此之前,杭州住房限購范圍為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區,戶籍家庭限購2套,非戶籍有社保個稅繳納記錄的限購1套,法拍房和二手房不限購。

        除了全面取消限購,信貸方面首次明確只要現有一套住房掛牌,再買也算首套房。這意味著,在杭州買房不再有社保和戶籍要求,并且對于大部分改善群體來說,已沒有“二套”的限制。

        杭州放開限購后,市場熱度討論不一。5月14日,杭州迎來限購全面取消后的首場土拍,4宅地均底價成交。

        從地塊本身來看,杭州本輪集中供地與前幾輪基本一致,延續量少質降的大趨勢,4宗宅地,總建筑面積35.6萬方,總起價38.9億元。土拍規則方面,均不限地價房價,實行自由競價,按照價高者得的原則確定競得人。

        從區位上來看,4宗地分別位于臨平區、錢塘區和富陽區,配套方面來看還是比較完善的,但位置均比較偏,大都位于杭州此前不限購的區域。

        因此,對這些地塊來說,此次杭州全域解除限購利好有限,反而由于本身這些板塊項目開盤普遍流搖,市場流速較慢,在杭州取消新房限購后,去化壓力加劇。

        結果來看,開拍前一度被高看一眼的錢塘東部新城低密江景宅地也底價成交,該地塊緊鄰錢塘江、直面江景,容積率僅有1.01,未來大概率打造疊墅、洋房類產品,并且地塊周邊有杭州沿江濕地公園、杭州市錢塘區觀瀾中學、杭州觀瀾小學等配套,土地質量相對較佳,但是受區位所累,市場熱度仍處于較低位位置。

        杭州土拍熱度降低的主要原因,除了土地位于郊區,質量不甚突出這個原因外,更大程度上與當前杭州樓市的去化壓力有關。

        CRIC監測顯示,杭州的“金三銀四”行情并不明顯。4月,杭州新房成交44萬平方米,環比3月大降43%,同比降幅更是高達60%,廣義去化周期攀升至27個月,去化壓力處在相對高位。

        具體來看,4月共39盤入市,平均去化率僅45%,較3月進一步下滑9個百分點,較去年同期也下降了14個百分點。同期中簽率也增至60%,較去年同期也高出22個百分點。

        圈層分化更為顯著。一圈層世紀城、城東新城兩盤加推售罄,二圈層回跌至51%,三圈層穩定在11%左右。

        五一期間,盡管多個樓盤推出了特價房,還有送車位+加裝包等常規促銷活動,部分項目到訪、成交有一定程度地提升,但整體來看,熱銷項目均是斷供板塊,效果不及預期,尤其是當時非限購區項目眾多,高中簽率和流搖成為常態。

        值得注意的是,2023年杭州土地出讓節奏一直比較密集,通常一個月內會有1-2次掛牌,而2024年則明顯放緩,此次競拍的4宗地是新政出臺之前掛牌的,至今已經一月有余,下一輪拍賣地塊仍未掛出。

         

        面對銷售端去化速度下降的市場形勢,預計地方政府將優化下一輪的供地結構,尤其是在新房去化能力有限的郊區,更多地考慮地塊的去化預期,以提升房企拿地的積極性。

        來源:丁祖昱評樓市

        重要提示:本文僅代表作者個人觀點,并不代表樂居財經立場。 本文著作權,歸樂居財經所有。未經允許,任何單位或個人不得在任何公開傳播平臺上使用本文內容;經允許進行轉載或引用時,請注明來源。聯系請發郵件至ljcj@leju.com,或點擊【聯系客服

        網友評論

        2011av免费视频,2019免费a片网站,一级毛片国产自慰,成年人网站黄日本