文/樂居財經 嚴明會

去年8月，剛到花甲之年的蔣業華，從重慶華宇集團董事長的位置上退了下來。

2019年，華宇集團曾公開表示，要在2021年沖擊千億，殊不知，隨后的地產行情急轉直下，華宇集團的千億目標只能暫時擱淺。

直到2023年，根據克而瑞排行榜，華宇集團僅實現全口徑銷售金額235.6億元，排在銷售榜的第58位，距離千億越走遠越遠。

顯然，華宇集團的千億夢想，沒能在蔣業華的手中得到實現。

接過蔣業華手中權杖的，是蔣杰。

該人士據悉是蔣業華的親戚，同時還是出資成立華宇集團的初始成員之一，早在1995年華宇集團成立之時，便已加入其中。

蔣杰今年也56歲了。

對于這起人事變動，華宇集團當時稱，是根據公司實際經營情況和法人治理需要。

蔣業華雖然不再擔任華宇集團董事長及法定代表人，但仍是該公司控股股東重慶遠業實業執行董事及法定代表人。其仍是華宇集團背后的實際控制人。

千億目標仍難實現，華宇集團的財報業績也面臨下滑的挑戰。

2023年，華宇集團錄得的營業收入172.02億元，同比下降了10.81%。凈利潤8.18億元，下降了40.07%。歸母凈利潤3.48億元，比上年同期下降39.27%。

具體而言，房屋銷售收入167.45億元，占總營收的97.32%；房屋租賃收入2.88億元，占比1.67%；另外，其他服務收入1.74占比1.01%。

華宇集團的整體毛利率20.26%，相比上年同期下降0.58個百分點。當中房屋銷售毛利率18.55%，房屋租賃毛利率88.89%，其他服務毛利率70.69%，均有不同程度的下滑。

合并利潤表一項，該公司的銷售費用4.57億元，管理費用2.71億元，均有所下降，但財務費用4.32億元，稍微上漲了1.17%。

減值損失也對華宇集團期內的凈利造成了較大影響。2023年，其錄得公允價值變動損失1.05億元，信用減值損失2578.9萬元，資產減值損失6.25億元。整體營收的下降，以及較大額度減值損失，最終拖累了其凈利的表現。

過去一年，華宇集團的手上的現金儲備也下降了不少。整體的貨幣資金23.31億元，同比上一年降了38.64%。手上的現金及現金等價物余額則為21.28億元，下降了41.77%。

原因在于，華宇集團期內用了較大的持有現金償還了負債。2023年報顯示，該公司償還債務本金52.62億元，同期經營凈現金流入 28.13億元，故導致貨幣資金余額較上期末減少。

報告期末，華宇集團合并報表范圍內的有息負債余額143.19億元，同比變動-20.17%。存續的公司信用類債券中，公司債券余額16.84億元，企業債券余額0億元，非金融企業債務融資工具余額22.4億元。

在2024年5至12月，華宇集團共有 2.66 億元公司信用類債券到期或回售償付。2023年，該公司資產負債率58%，凈負債率38%，剔除預收款后資產負債率48%，現金短債比1.1，保持在綠檔行列。

為了持續壓降負債的同時保住現金流，華宇集團去年的員工薪酬下降不少。

2023年，該公司應付職工薪酬0.15億元，較上期期末減少64.40%。而通過2023、2022年應付職工薪酬以及年內支付給職工的現金計算得出的數據，其去年的整體薪酬2.66億元，同比2022年下降了32.47%。

華宇集團也在四處尋找資金。自從“金融支持16條”發布實施以來，華宇集團先后與建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、郵儲銀行、交通銀行、中信銀行、光大銀行、成都銀行、民生銀行、渤海銀行、恒豐銀行等12家銀行簽訂戰略合作協議。

去年3月，華宇集團發行了2023年度第一期中期票據，注冊金額60億元，當期發行金額上限11億元，期限3年。

特別是，作為齊魯銀行的第五大股東，華宇集團多次將持有的股份進行了質押。僅今年以來，這樣的解押及再質押動作就有多次。

該公司持有齊魯銀行258,137,042股，占后者總股本比例的5.34%。今年2月，華宇集團解除質押31,890,000股齊魯銀行股份，轉頭又將該部分股份質押了出去，質權人為杭州玖譽資產管理有限公司。

隨著該筆再質押完畢，華宇集團累計質押了齊魯銀行股份235,137,042股，占其持有股份數量的91.09%。質押融資資金的用途為經營及投資。