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        家居企業開始妥協了

        原創 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經 楊凱越 12.3w閱讀 2024-06-14 20:17

        文/樂居財經  楊凱越

        帝歐家居(002798.SZ)真的著急了。

        剛剛過去的6月1日,帝歐家居連發多條公告,告知了自己的自救之策——接受抵房,同時為經銷商做擔保。

        實際上,去年底,帝歐家居就曾表示過“從去年初就采取措施,通過工抵優質房源,加現款現貨等措施,降低應收賬款,保持繼續供貨?!?/p>

        而如今,帝歐家居直接表示,將與13家房企進行債務重組,以房抵貨款??吹贸?,帝歐家居的資金鏈確實有些緊張了。

        106套房產抵債

        6月1日,帝歐家居發布公告稱,與碧桂園、萬科股份、融創控股、雅居樂等13家房地產公司進行債務重組。這些房企以其已建成和在建商品房(含住宅、商鋪、公寓、寫字樓、停車位)合計金額2.25億元(已含增值稅),用以抵償其所欠付帝歐家居的貨款共計2.2億元,差額約503萬元由帝歐家居以現金方式結付。

        公告進一步披露,上述13家房企具體抵債房產共計106套,其中有部分涉及一、二線城市的房產,包括廣州及深圳的部分商鋪、寫字樓、公寓等。

        帝歐家居表示,面對當前的財務狀況,同意了以房抵債的債務重組方式“實施債務重組,可以減少應收賬款的壞賬損失風險,改善公司的財務狀況,對公司目前及未來的財務狀況和經營成果會產生較為積極的影響?!?/p>

        改善財務現狀,對帝歐家居而言,迫在眉睫。財報數據顯示,2023年度,帝歐家居實現歸屬上市公司股東的凈利潤為-6.58億元,未分配利潤為-6.89億元,實收股本為3.85億元。目前,公司的未彌補虧損已超過實收股本總額的三分之一。到今年一季度,帝歐家居的營業收入同比再降7.50%,延續虧損4463萬元。

        算上2022年的凈虧損15.08億元,兩年多時間,帝歐家居的虧損已超過22億元。

        催促房企回款,也是帝歐家居必經之路。數據顯示,截至2023年年末,帝歐家居的應收賬款為13.44億元。此外,在業務模式上,房地產開發商是建筑陶瓷業務的重要客戶群體。其中,陶瓷墻地磚業務占其營收80.15%。

        多重手段齊下

        這不是帝歐家居首次與房企進行“以房抵債”。2021年11月1日,帝歐家居曾公開表示,截至2021年9月30日,與恒大集團及其成員企業之間的應收賬款余額為7400萬元,應收票據余額為4000萬元左右。已逾期應收票據余額為4100萬元左右,其中3950萬元已與恒大集團達成抵房解決方案。

        同樣,帝歐家居也不是圈內首家接受“以房抵債”的企業。去年11月14日,天安新材(603725.SH)公告稱,為減少壞賬損失風險,擬收下合計8082.94萬元抵債房產,這筆錢原本是房企應付的工程款。

        后續,天安新材公開表示“上述欠款發生在2021年和2022年房企集中爆雷的時間段,以后公司會優選不欠款和信用好的房企合作,不再與欠款房企合作”。

        更早前的2021年,知名陶瓷衛浴企業東鵬控股也公布,1.44億元逾期的商業承兌匯票(根據會計準則已轉為應收賬款披露)已與恒大集團達成初步抵房解決方案。

        天安新材曾透露“不少同行都在采用以房抵債方式,但因未達到披露標準未披露而已?!币虼?,實際上無奈接受房企“以房抵債”的家居企業數量,應該不在少數。

        但被迫接受以房抵債,也需要承擔一定的風險,有業內人士分析稱,房產變現過程中可能會面臨不同程度的折價,尤其是在當下房地產市場下行期間。同時,房產的流動性通常不如現金,家居企業需要在適當的時間以合理的價格出售這些房產,才能最終實現資金的回收。

        因此除了接受房抵債外,帝歐家居們也在積極嘗試更多自救方法。6月1日當天,帝歐家居同步發出另一則公告,表示將為經銷商做擔保,從銀行貸款不超過2億元。貸得資金將專項用于支付經銷商所欠公司及全資子公司佛山歐神諾陶瓷有限公司(簡稱:歐神諾)的貨款。簡言之,帝歐家居將為供應商作保幫助其借款償還欠自己的貨款。

        另外,天眼查數據顯示,6月,帝歐家居新增多起開庭公告,案由為“侵害商標權糾紛”,帝歐家居的身份均為原告,追討侵權費用,或許也是增加現金流的方式之一。

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        家居K線

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