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        朱榮斌撤后,楊惠妍在合富埋了兩枚棋子

        原創 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經 范慧茹 13.4w閱讀 2024-06-15 08:19

        文/樂居財經 范慧茹

        所謂人生,或許就是在不停地告別,再不停地相遇。

        正如當初碧桂園的“雙斌”合體,一同加盟合富輝煌,如今兩人又再次分別,各奔前程。

        5月的最后一天,朱榮斌又一次揮別了自己的職業經理人生涯,留下昔日“戰友”高斌獨自前行。

        正當行業感慨朱榮斌這位明星職業經理人掛冠而去時,聚光燈之外,高斌這位80后地產精兵,正默默堅守在合富輝煌戰線。正如他當時跟隨碧桂園,從校招生到區域總裁。

        去年5月24日,朱榮斌獲委任為執行董事及董事會主席;高斌獲委任為執行董事及總裁。彼時兩人被看作是碧桂園牽線安插在合富輝煌的老將。

        當時,碧桂園服務已先后增持合富輝煌股權至25%,成為了第二大股東,所以對于這一人事任命,市場并沒有太多意外。

        “雙斌”入職后,也的確體現出了“自己人”的優勢,在任職僅22后,碧桂園就送來了一份“厚禮”。根據當時訂立的框架協議,碧桂園合作開發項目引入外部商業代理公司時,合富輝煌將優先參與物業代理。同時,合富輝煌的網上平臺將作為碧桂園營銷業務的渠道。

        合富輝煌與碧桂園的綁定還在進一步加深。年底,碧桂園服務繼2022年11月增持至25%后,又拋出了收購10.63%股權的計劃,有望升至大股東之位,但最終沒能成行。

        收購叫停不久,朱榮斌便離開了合富輝煌,對于這一時間節點,市場多用“微妙”一次評價,而沒有點名的內心獨白或許是認為朱榮斌帶著任務來,任務終止而去。

        進一步的增持計劃雖已終止,但好在高斌還在留任。與此同時,碧桂園服務借助朱榮斌此次離任的時機,將自家的執行總裁黃鵬,安插進了董事會之列,擔任合富輝煌的非執行董事。

        回首望去這一年時間,盡管二度增持計劃叫停,楊惠妍卻已順利完成了兩位董事的入局,其中,高斌作為總裁主要負責執行集團的管理及業務發展。

        高斌與黃鵬的新組合

        高斌與黃鵬的地產+物業端人才組合模式,一定程度上,有助于進一步打通碧桂園服務,房產經紀業務與社區物業服務的溝通鏈接。

        41歲的黃鵬與高斌年紀相仿。黃鵬現為碧桂園服務的執行總裁兼首席財務官,要負責碧桂園服務的新戰略孵化業務,如城市服務、商業管理服務、三供一業、房產經紀業務、資產管理等新業務的實施及管理、財務管理及重大投資管理事宜。

        在房地產行業,高斌雖沒有前輩朱榮斌資歷深厚,但是他從校招生身份一路摸爬滾打的職場奮斗經歷,卻依舊被人們所津津樂道。

        2007年,高斌從中南財經政法大學碩士畢業后即進入碧桂園,先后擔任碧桂園營銷中心營銷總監、董事長秘書等職務。2015年至2023年,又歷任碧桂園上海地區、湖北西部地區總裁。

        曾擔任過楊惠妍助理的他,也被深深打上了“碧桂園”的烙印。他的職業生涯中,在上海的奮斗歷程,算得上是濃墨重彩的一筆。

        據媒體報道,2015年,碧桂園剛剛成立上海區域公司,高斌孤身一人前往上海,他用了不到半年的時間,看遍了上海的所有樓盤,再用兩年時間組建好團隊,不到一年半時間,在上海拿下17個項目。

        成立第二年,上海碧桂園便實現了40億元的銷售業績,這對一個剛剛成立的區域公司而言,殊為不易。高斌的領導能力和獨到了戰略眼光或許正是楊惠妍看重的一點,將其委派到合富輝煌足可見對其信任。

        合富輝煌業績幫“倒忙”

        “預期收購事項將通過促進并加強本集團與目標集團的未來合作及優勢互補,令本集團得以加強其房地產經紀業務及物業增值服務的發展?!笔召彸跗?,碧桂園服務就坦言看上了合富輝煌的房產經紀業務。

        事實上,碧桂園服務在該業務板塊已經花了不少心思。

        2014年,其成立房產經紀部門碧桂園服務租售,專注社區二手房買賣及租賃業務。2021年1月,碧桂園服務租售全面升級,“有瓦”品牌誕生。

        除了自有品牌,碧桂園服務還通過各種合作形式結交盟友。

        2021年8月,碧桂園服務與世紀宏圖簽署戰略合作協議,世紀宏圖是一家位于武漢的房地產經紀公司,雙方表示將共同開發社區內的房產經紀業務。

        在存量市場下,碧桂園服務正在做大社區蛋糕,支起社區增值服務的增長曲線。但眼下,房產經紀業務卻是一塊兒難啃的骨頭。

        隨著行業調控與地產下行,當前的市場行情依舊低迷,伴隨著房企“去渠道化”等大背景,房地產代理商的壓力也同樣不小。

        根據合富輝煌2023年年報,其物業代理業務覆蓋全國超過50個大小城市,代理項目超過900個,二手分行數目約110間。

        與2022年相比,它已經出現了較大幅度的收縮。2022年底的數據顯示,其物業代理業務覆蓋全國超過80個大小城市,代理項目超過1100個,二手分行數目約160間。

        合富輝煌報告顯示,2023年其營業額約為12.95億港元,同比下跌約15%,而股東應占虧損為約5.31億港元。若以碧桂園服務25%的投資權益來算,碧桂園服務應占虧損約1.33億港元。

        合富輝煌雖未納入碧桂園服務的合并報表,但是采用權益法入賬的應占投資業績,依舊影響著碧桂園服務的凈利潤。

        2023年,碧桂園服務“采用權益法入賬的應占投資業績”一項虧損5092.1萬元,而上一年同期則盈利3442.5萬元。僅從凈利潤貢獻來看,合富輝煌似乎幫了倒忙。

        2023年合富輝煌虧損有所收窄,但尚未實現扭虧為盈。自2021年以來,合富輝煌已經連續第3年虧損,2021年和2022年,其歸母凈利潤分別虧損5.45億港元、5.8億港元。

        而這或許也是碧桂園服務叫停進一步收購合富輝煌的原因。彼時,碧桂園服務已經陷入了對地產關聯方的應收款大額計提泥潭,凈利潤大幅縮水。

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