合生縵云上海上半年成交74套、均價12萬+
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樂居財經
王敏
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2024-07-04 11:01
樂居財經 王敏 據克而瑞投資決策系統，2024年上半年，合生縵云上海（備案名：縵云嘉苑）成交74套，成交面積15586.56㎡，均價12.16萬元/㎡，成交金額18.95億元。
縵云上海為合生縵品牌首個濱江作品，位于黃浦江稀缺土地資源板塊楊浦濱江，未來將建設超極合生匯商業廣場、風貌建筑、5A甲級寫字樓、高端住宅等諸多業態，是一線濱江88萬方超級TOD綜合體。
項目于2023年3月29日首次拿證，累計推盤809套，供應總面積16.7萬㎡。
截至2024年7月3日，項目總成交595套，成交面積117621.55㎡，均價12.01萬元/㎡，成交金額合計141.28億元，其中：
縵云上海2023年3月首開第一批推出高層182套，價格在105399-130999元/㎡，均價為119800元/㎡；
2023年5月加推小高層26套，價格在111000-127000元/㎡，均價為119800元/㎡；
2023年9月推出小高層、高層252套，價格在97216-136716元/m2，均價為119800元/m2，4小時銷售60億，開盤即清；
2023年12月再次加推高層、小高層237套，價格在102914.08 -130514.08元/㎡，均價為121000元/㎡。
今年3月27日，縵云上海推售房源112套，建面約201-253㎡奢闊大平層，當日售出78套，去化率近70%。
據悉，縵云上海最新一期即將開啟認購，推售建面約189-330㎡戶型，推售房源140套，過會均價12.1萬/㎡。
縵云上海項目開發主體為上海合生濱江房地產開發有限公司，成立于2017年4月25日，法定代表人為劉海濤，注冊資本為10000萬元，公司經營范圍包括房地產開發經營、物業管理、商務信息咨詢等，該公司由上海合生房地產開發有限公司持股100%，為合生創展全資附屬公司。
業績方面，2024年前5個月，合生創展總合約銷售金額約為70.69億元，同比去年下降49.42%。在銷售結構中，物業合約銷售占據主導，約為67.78億元；而裝修合約銷售約為2.91億元。
2023年，合生創展營業收入為342.92億港元，同比上升26%；核心利潤23.14億港元，同比增漲114%，毛利約94.96億港元，毛利率28%，現金及銀行結余約153.68億港元，銀行及財務機構借貸總額約為741.99億港元。
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