上海中建御璟園三期78套啟動認購，前二期開盤半年去化近四成
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樂居財經
徐迪
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2024-07-22 16:06
樂居財經 徐迪 7月21日，上海市房屋管理局官網顯示，中建御璟園三批78套房源啟動認購，預售證為奉賢房管(2024)預字0000202號，本次推出9號樓建面約99㎡三房，均價4.55萬元/㎡。
該項目分別于今年1月20日和3月26日兩次開盤，共推出481套房源，主推建面約99㎡小高層，133-159㎡洋房，155-165㎡疊墅和200-230㎡聯排。當前網上房地產網站顯示已售總套數175套，去化率約36%，成交均價6.1萬/㎡。
中建御璟園為中建東孚品牌TOP“御”系之作，位于奉賢新城08單元上海之魚，地塊由中建東孚去年7月份33.47億元競得，規劃建筑面積104936.4㎡，成交樓面價為31900元/㎡，房地聯動價為55000元/㎡，擬規劃建設由4棟13F小高層、8棟7F洋房、11棟疊墅、11棟聯排。
據悉，整個奉賢的核心資源，軌交、商業、文化娛樂、醫療、產業等，基本都集中于上海之魚及周邊。上海之魚又名“金海湖”，是上海奉賢區奉賢新城的核心景觀湖，由迪拜"棕櫚島"主創設計師拉瑞·奚伯斯設計，還引入了世界五星JW萬豪酒店、奉賢博物館、在水一方（在建）、年豐公園等配套。商業方面，隨著龍湖奉賢天街的開業，與百聯、蘇寧等形成了近百萬方醇熟商圈，還有約25萬方大型商業綜合體金魚廣場正在兌現。
板塊內除中建御璟園外，奉賢城建開發的上江南·璟薈名庭樓盤也已于去年底拿證預售，共推出768套房源，累計成交約470套，去化超六成，成交均價約5.6萬元/㎡。
中建御璟園開發主體為上海孚騰置業有限公司，2023年7月18日成立，法定代表人為趙瑋，注冊資本12.85億元，由上海中建東孚100%持股，隸屬于中建八局。
中建八局全成立于1952年，后經一系列改制重組，于2007年成為中國建筑全資子公司，現仍由A股上市平臺中國建筑，持股100%。目前，中建八局的主營業務，包括房屋建筑工程、基礎設施建設、房地產投資與開發和設計勘察與咨詢等板塊。
2023年，中建八局實現營業收入5012.47億元，同比增長19.68%；實現利潤總額162.84億，同比增長8.59%；歸母凈利潤為124.1億元，同比增長10.69%。
中建八局的房地產業務主要依托全資子公司上海中建東孚投資發展有限公司（簡稱“中建東孚”）運營，經營模式以自主開發為主，產品類型主要涉及商品房和保障房，區域布局在山東、上海及江蘇等地。
克而瑞統計數據顯示，2024上半年中建東孚實現全口徑銷售額100.6億元，在行業中排名45。
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