南京：二季度商品房認購量環比大增73.4%，6個新盤當月去化過七成
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樂居財經
徐迪
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2024-08-06 14:09
樂居財經 徐迪 8月1日，南京網上房地產發布2024年上半年南京房地產市場運行情況。
2024年上半年，南京房地產市場波動上行。一季度，受宏觀因素影響房地產市場持續承壓。二季度，隨著國家及本市房地產新政陸續出臺，市場逐步企穩修復。
一、商品房供應
上半年全市共上市商品房238.57萬平方米，基本達到預期目標。其中，住宅上市139.5萬平方米，非住宅99萬平方米。商品房上市項目主要集中于主城六區和江寧區、江北新區等近郊區域，遠郊供應較少。
二、商品房銷售
“517新政”、“以舊換新”等利好效應釋放，二季度商品房認購量較一季度大幅增長73.4%，其中商品住宅認購面積較一季度環比增長82.6%。6月份，全市商品房認購超過100萬平方米，達到近15個月以來的最好水平，建鄴區綠城芝瀾月華府、鼓樓區金茂桃園禮著府、雨花臺區保利荷雨瑧悅花園等6個新上市的住宅項目當月去化過7成。
房地產市場價格也出現回升。1月份由于成交結構因素，高品質房源成交占比較多，商品住宅均價較高。2月新年過后，市場結構發生調整，剛需成交占比增多，市場信心逐步趨穩，商品住宅成交均價也出現連續環比上升，3-6月環比漲幅分別為6.6%、3.1%、2.4%和5.2%，市場總體呈現出“淡季不淡”的積極氛圍。
三、商品房庫存
隨著二季度商品住宅銷售流速提升，商品住宅庫存持續下降。至6月末，全市商品住宅可售面積653.89萬平方米，去化周期17.91個月。至7月末，全市商品住宅可售面積下降至637.26萬平方米，去化周期進一步降低至17.86個月，江北新區、玄武區、江寧區、浦口區、六合區去化周期均低于18個月，秦淮區、鼓樓區、雨花臺區去化周期低于14個月。
四、二手住宅銷售
上半年全市二手住宅銷售5.03萬套，較去年同期下滑約10個百分點。分月度看，二手房市場于1月份平穩開局，2月受春節因素影響有所回落，3月以來，借助小陽春逐步回升，并企穩運行，二季度二手房成交面積與去年同期基本持平，6月單月二手房成交面積較去年同期增長27.7%。成交價格方面，1-5月成交均價環比波動下降，6月以來逐步企穩，成交均價連續兩個月環比上升，6月環比上升8.8%，7月環比微升1%。
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