文/樂居財經 嚴明會

今年，重新回歸上海的華潤置地，推貨節奏又快又猛，還在寶山南大打造了現象級紅盤——中環置地中心·潤府（備案名：鉑潤名?。?。

7月底，中環置地中心·潤府四批次204套房源開盤，延續了前三期的好成績，當天全部售罄。成為2024年1月至7月上海市場銷售面積和銷售套數的雙料冠軍。

中環置地中心潤府于今年3月底首次開盤，四個批次累計推出995套房源。第一批次260套房源，580組客戶認購，瞬間售罄；第二批次253套房源，410組客戶認購，再次售罄；第三批次278套房源，429組客戶認購，依舊售罄。

項目所在的上海寶山區大場鎮豐翔路地塊（W12-1310單元07-01、36-01、37-01、40-01地塊），由華潤置地于去年10月份以70億總價摘得，擬打造集購物中心、甲級辦公樓和品質住宅為一體的TOD綜合體，住宅聯動價6.9萬/㎡。

因圍標事件，華潤置地失去了上海土地市場三年。2023年回歸后，華潤置地斬獲虹橋潤璟、觀宸潤府、豐翔路綜合體、江川以及和華發的南翔地塊5宗地塊，共斥資約244.37億元，位列去年上海拿地全口徑金額排行榜榜首。

但今年截至目前，華潤置地雖有參拍，但還未在上海拿到地塊。

外環外的去化壓力

拿地節奏在加快的同時，華潤置地加快了開發速度。

上述豐翔路地塊，華潤在拿地僅7小時后便公示了項目規劃，完全由華潤置地獨立操盤；去年8月1日，華潤拿下浦東川沙熱門地塊10天后就公示了設計方案，105天后就公開了華潤觀宸潤府的實景示范區、樣板間；10月24日，華潤以70億元底價競得寶山大場地塊，當天，該項目住宅部分的設計方案就出現在了寶山區政府網站。

今年上半年，華潤置地迎來供應量的高峰，拿下上海操盤面積第一，全口徑銷售金額第三名。但由于多個項目在外環外板塊，去化壓力猶在。

去年，華潤在上海推出了前灘潤璟（備案名：東方瑞園）、虹橋潤璟（備案名：虹橋璟庭）、觀宸潤府（備案名：東曜潤庭）等項目。今年，華潤置地推出了閔行映江潤府（備案名：映江名邸 ）、華潤華發時代之城等項目。銷售情況有喜有憂。

前灘潤璟在2023年的5月、10月先后3次開盤，總套數496，目前僅剩3套在售。

觀宸潤府于去年12月22日第一次開盤，之后在今年的2月、4月、5月又加推了3次?？偺讛?06，已售套數673，去化率約95.2%。

虹橋潤璟頂著大虹橋3年來唯一超低密全洋房社區的頭銜，去年10月首開，開盤當天賣了150多套，去化率不足6成。后又于去年12月和今年4月加推?？偺讛?32，目前可售總套數237，去化率62.5%。

項目遭遇滑鐵盧有兩大痛點，其一、項目離地鐵口稍遠，其二、在戶型上結構單一，從92m2直接跳到198m2，沒一點緩沖。

今年5月底，華潤置地閔行映江潤府開盤，共推出224套房源，有消息顯示，該批次獲160組客戶認購，認購率71%；6月底二次開盤推出154套房源。共有378套房源，已售233套，目前還有145套可售，去化率61.6%。

今年，華潤置地在上海土拍兩度現身。

3月中旬，上海2024年首輪土地出讓。華潤置地參拍了閔行區的重磅地塊——古北社區地塊。保利發展、招商蛇口、中海地產、越秀地產、華發和中鐵置業聯合體、建發等房企均在參拍之列。

7月9日，上海市迎來土地出讓恢復“價高者得”規則后的首場土拍，其中關注度較高的是楊浦區平涼社區88街坊02H1-01地塊，地塊競價到第30輪時，包括華潤置地、中海地產等在內的4家決定放棄。

消失的高級副總裁

華東大區是華潤置地重要的業績來源之一。據2023年年報，期內華東大區占華潤置地整體簽約額的28.6%，在所有區域公司中位列第一；期內華東大區結算營業額占合計結算營業額的20.6%。

截至2023年末，華潤置地華東大區的總建筑面積為884.71萬平方米，權益建筑面積562.1萬平方米。

今年1月，有消息表明，華潤置地高級副總裁、華東大區董事長兼東北大區董事長孔小凱已于近期離任。

最后一次公開露面是在去年10月29日，在由深圳產城融合促進會主辦的“產城領袖·灣區對話”的會議上，孔小凱參與了座談交流。

有媒體指出，去年10月坊間就有消息稱孔小凱被帶走調查。

2022年年報中，孔小凱還位列華潤置地高級副總裁。今年4月份發布的2023年年報中，已經搜索不到孔小凱的名字。

孔小凱是華潤置地多年的老臣和核心高管。早在2000年，孔小凱正式加入華潤集團，曾任職于華潤(深圳)有限公司、華潤新鴻基房地產(杭州)有限公司。2010年，他升任華潤置地副總裁，并兼任兩廣（廣東、廣西）區域的負責人。

2016年，孔小凱進一步獲委任華潤置地高級副總裁，同時兼任公司華南區域的總經理。在華南區域任職期間，孔小凱助力華潤置地實現了粵港澳大灣區9座核心城市的全面布局。

2021年初，孔小凱調任華東大區擔任董事長，同年8月左右又出任華北大區的董事長。

今年2月，華潤置地官宣組織架構調整，由原來七大區域變為“華東、華南、深圳、北方、中西部”五大區域，華東大區設有上海、蘇州、杭州、寧波、南京、合肥六大片區公司。

原華潤杭州總經理婁山杰調任上?？偨浝?，但人事調動中并未透露有關華東大區董事長的人選。今年5月，婁山杰擔任起華潤置地（上海）有限公司的法定代表人。