全文共3986字，閱讀大約需要13分鐘

文/樂居財經 魏薇 李奕和

4月8日這天，王文學罕見露面。

華夏幸福在豐臺華夏幸福創新中心舉行了“華夏數科-企鵝選房”商業模式及產品交流會，暨華夏幸福數字化轉型業務擂臺賽。

在總結發言中，王文學勉勵大家緊抓時代機遇，發揮創業精神，建設一支能打硬仗的團隊，發揮拼搏與忍耐精神，迎接新未來。

參賽的有兩支隊伍：華夏數科和企鵝選房。這兩家公司均由華夏幸福投資成立。

從司機到河北首富，再到負債數百億，王文學的人生經歷跌宕起伏。

華夏幸福是王文學最重要的資產。2021年出險以來，王文學著手推進公司債務重組、保衛股價，并通過轉型謀求新出路。

華夏數科和企鵝選房，是王文學尋求轉型自救而開展的眾多新業務的一角。

作為較早出險的房企之一，早在2020年，為了化債，華夏幸福就成立了“幸福精選”和“幸福優選”兩個新業務平臺。

這些新業務平臺通過以股抵債的方式，至今已為華夏幸?；饬松习賰|的債務。

與華夏幸福一樣，一眾出險的房企為了自救、尋求新出路，這幾年紛紛開辟不少新業務。

不少房企轉型輕資產，成立代建團隊開拓業務；旗下各部門也走向市場化，在為集團自身業務服務的同時，開始獨立外接業務，在艱難的時局下“幫補家用”。

另外，為一些房企為避免集團出險對項目造成的影響，開始剝離項目出去體系之外。甚至，通過成立新平臺對項目進行開發，以隔離集團品牌給項目帶來的負面影響。

這些新平臺，在股權層面，甚至都尋不到與原集團的半點關系。

更重要的是，在低空經濟、新能源等領域火熱的大背景下，不少房企也開始押注這些新興的產業方向。

但轉型顯然是痛苦的，放棄自身熟悉的賽道和原有的家業去投入陌生的領域，更是冒險行為。是非成敗，只能讓時間來見證。

求生與轉型

華夏幸福是這一批出險房企中，宣布轉型動作較多的企業之一。

據了解，華夏數科全稱“華夏數科（北京）科技有限公司”，成立于2021年12月，由北京華夏絲路建設集團有限公司和馬志超分別持有90%和10%，前者由馬志超100%持有。

企鵝選房全稱“企鵝選房（北京）科技有限公司”，成立于2023年3月，由北京幸福安家企業管理服務有限公司和北京企悅和睿管理咨詢有限公司分別持股72%和28%。前者是華夏幸福旗下公司。企鵝選房的實際控制人指向王文學，其受益股份為6.23%。

華夏數科是一家產業大數據公司，基于海量多維的產業大數據，賦能企業選址、招商引資、園區運營；企鵝選房是一個線上房產交易和服務平臺，聚焦“直播電商 房屋優選平臺”兩大業務。

為了化債，早在2020年，華夏幸福就成立了“幸福精選”和“幸福優選”兩個新業務平臺。當中，“幸福精選”平臺以物業服務、選址服務、園區運營服務為核心；“幸福優選”平臺的核心業務為片區開發綜合服務、先進制造業/IDC/物流產業園招商運營、都市圈不動產代建和營銷交易。

2022年7月5日，華夏幸福對外宣布將全面轉型為產業新城服務商，首單業務落地河南平頂山。

2022年8月18日，華夏幸福成立“北京幸福安基建設管理有限公司”，注冊資本1000萬元。這是華夏幸福旗下專注經營代建業務的全資子公司，主要承接輕資產代建業務的拓展、經營和管理。

跟華夏幸福一樣，一眾出險的房企也沒有閑著。最明顯的是，輕資產成為潮流，房企紛紛宣布成立代建公司，以品牌輸出開拓起業務。

據行業統計數據顯示，至2024年一季度，?已有超過90家房地產企業布局代建業務。

雖然經歷流動性危機，但企業的經營還需繼續，團隊也得養活。為了活下去，不少企業在代建之外，也紛紛開始探索起其他業務。

此前，為了減輕集團負擔，不少房企均將旗下的部門推向市場。如，企業的人事部門對外做起了人力資源咨詢業務；企業的資金部門則對外做投融資咨詢業務；營銷部門也開拓起第三方的項目。

這里面，早在2022年，如東原地產的營銷部門，曾基于自身的優勢推出了抖音賣房服務。而此前，萬科、碧桂園、正榮等房企也宣布將營銷職能部門升級為營銷公司。

此外，碧桂園和旭輝人力部門曾相繼官宣內部創業，成立咨詢公司。據了解，碧桂園咨詢公司業務綜合覆蓋SSC、招聘、培訓、人才發展、管理咨詢等。去年以來，碧桂園人力已經推出線上培訓業務了。

這方面，華夏幸福在其體系外，也有一個主體為珠海橫琴小成咨詢管理有限公司（下稱“小成咨詢”）的新業務平臺。小成咨詢成立于2022年7月，由原華夏幸福董秘林成紅100%持有，林成紅也是目前華夏幸福新業務的主要負責人。

甚至，一些房企為了避免集團暴雷對項目造成的影響，還紛紛成立新平臺對項目進行開發。

據媒體此前報道，祥生、奧園、禹洲等房企，自出險以來，不少項目均通過成立新公司進行開發或對外銷售。這些新平臺公司多由房企集團的管理層實際持股，與原集團并沒有直接的股權關系。

搶占新風口

除了圍繞地產主業進行的轉型，不少房企也開始押注一些陌生的業務領域，新能源以及近段時間以來廣受關注的低空經濟領域，均成為它們的轉型目標。

今年3月底，工信部等四部門聯合發布《通用航空裝備創新應用實施方案（2024-2030年）》，并提出兩個目標：到2027年，新型通用航空裝備實現商業應用；到2030年，低空經濟形成萬億級市場規模。

由此，低空經濟迅速進入大眾視野，并被認為是有可能會成為繼新能源汽車后的第二個風口。

房企的動作也開始多了起來。

同樣以華夏幸福為例，7月底，其與億鵬航空集團簽署戰略合作協議，擬共同打造“低空經濟綜合示范基地”。同日，華夏幸福宣布與廊坊臨空投資發展有限公司正式簽署戰略合作協議，雙方擬在低空經濟領域開展長效合作。

6月21日，華夏幸福還曾與浙江科比特創新科技有限公司簽署戰略合作框架協議，雙方擬在促進低空經濟發展領域深入開發戰略合作模式，建立互利共贏、可持續發展的戰略合作伙伴關系。

榮盛發展旗下子公司美亞航空是較早接觸低空經濟的企業之一。今年4月初，美亞航空稱積極推進“低空 ”，包含航空旅游、航空展覽、飛行嘉年華、飛機銷售、飛行培訓、出租飛行等業務。

一些房企也從空間產品的打造上著手，瞄準低空經濟。今年4月13日，華發股份宣布攜手華為、順豐、億航等多家公司，將鴻蒙系統、無人機配送等AI時代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造。

除此以外，碧桂園、美的置業、大名城等在跨界投資等保持著對低空經濟的高度關注。

另一方面，在“碳達峰、碳中和”戰略與政策利好下，新能源產業爆發式增長，新能源汽車、光伏、風電成為火熱的賽道之一。

2022年8月，藍光發展聯合廣東歐昊集團有限公司成立成都歐藍光伏有限公司，其中藍光持股30%。藍光發展在公告中表示，由于財務問題，目前尚沒有實繳注冊資金，相關資源及技術人員尚未配備，尚無合作項目，后續存在不確定性。

但資本市場反應強烈。消息公布后，藍光發展連續三個交易日漲停。后來，藍光發展退市，鮮少再有相關動態披露。

2022年1月，宋都股份宣布進軍鋰業務，并設立了一家新的子公司——宋都鋰科。3月13日，宋都股份披露宋都鋰科擬墊資16億元，與啟迪清源(上海)新材料科技有限公司共同參與西藏珠峰在阿根廷的鹽湖提鋰項目。

5個月后，西藏珠峰突然公告，由于在協議約定交貨日后，宋都鋰科沒有履約且并無整改履約的誠意，公司已單方面解除合作協議。

2023年5月，榮盛發展向榮盛控股收購了榮盛盟固利新能源科技股份有限公司 （簡稱“榮盛盟固利”）68.38%股權。榮盛盟固利主要從事新能源汽車用鋰離子動力電池、儲能用鋰離子電池及鋰離子電池關鍵材料的研發和產業化。

榮盛發展稱將整合旗下地產、物業、康旅等板塊，結合榮盛盟固利，形成發電、儲能、調頻、充電、換電等立體化的新經營方式，探索“光儲充一體化”模式，給企業帶來新的收入和利潤增長點。

數據顯示，2023年，搭載榮盛盟固利高功率電池的混動商用車新車公告數行業排名第一，商用車功率型電池裝機數量和電量均排名行業第一。

新途與舊路

不可否認，在地產市場仍舊低迷的行情下，房企適時開拓一些新業務，能夠為艱難的時局開拓業務來源，以維持公司的正常經營。

但這些新業務，能否如愿給企業貢獻應有的業績，甚至，一些企業在即將面臨退市的關口下宣布進軍低空經濟、新能源等風口業務，是否存在炒作股價的嫌疑，也存在著爭議。

按行業以往的經驗，房企所開展的轉型與多元化業務，并非都有圓滿的結局。

2014年隨著房地產走上高熱發展通道，當時不少房企紛紛宣布多元化轉型，金融、保險、理財等契合地產重資金屬性的領域成為房企首先布局的賽道。

然而隨著這一輪地產流動性危機的爆發，大多數房企所布局的這些業務也出現困境，如旗下理財公司出現兌付困難問題，甚至有企業旗下的保險公司，也隨同地產業務的衰落，走向被接管、變賣的境地。

7月26日，香港保險業監管局委任德勤的黎嘉恩先生、甘仲恒先生及鄭文龍先生為泰禾人壽保險有限公司共同及各別經理，全面接管泰禾人壽于香港的所有事務、業務及財產。

泰禾人壽是黃其森在七年前拿下的。2017年，黃其森掌控的泰禾投資以106億港元完成對香港大新金融集團旗下壽險業務的收購，并與旗下大新銀行簽訂了15年獨家銀保協議。當年11月，大新人壽更名為“泰禾人壽”，黃其森得以在其金融版圖中增加了又一濃墨重彩的一筆。

去年9月，深圳金融監管局公布了《關于海港人壽保險股份有限公司受讓恒大人壽保險有限公司保險業務的批復》，明確表示同意海港人壽整體受讓恒大人壽保險業務及相應的資產、負債。

恒大人壽是恒大集團在2015年拿下的。當時，其以39.39億元從重慶地產公司和重慶城市建設公司手里，購買了中新大東方人壽50%的股份，成為第一大股東。隨后，中新大東方人壽改名為“恒大人壽”。

從近的來講，部分房企即便積極轉型尋求突破，但仍需面對虧損的境地。受房地產項目結轉節奏等因素影響，華夏幸福預計2024年半年度將實現歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損45億元-50億元，上年同期凈利虧損12.67億元。

榮盛發展的經營層面有所改善。2023年，榮盛發展實現營業收入589.60億元，凈利潤15.36億元，扭虧為盈。2024年半年報業績預告顯示，上半年，榮盛發展營業收入預計為195億元到205億元之間，凈利潤預計為0.5億元到1.5億元之間。